09房地产经纪人考试-地铁四号线预热北京二手房市场_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　人口居住重新布局，马家堡板块成热点
　　据麦田房产总经理肖基昌介绍，地铁4号线途经的区域具备了人文、科技、政治等多重特点，目前该线路沿线房产特点可划分为三大类：北部(中关村站-北宫门站)以中高档公寓居多；中部(西单站-动物园站)以普通住宅与高端物业为主；南部(马家堡站-宣武门站)以居住型房产集中。肖基昌总经理分析，4号线开通后，将对南城地区的生活、消费起到极大的带动作用。而马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带。随着该区域配套设施的不断完善和更新，目前区域内的二手房价格在14000-15000元/平米之间，虽然上涨幅度很大，但是与地铁4号线沿线其他几个热点区域的二手房价格相比较，该地区二手房价较便宜，因此吸引了许多白领群体的购买者，同时部分购房者的投资眼光也开始慢慢转向南城，转向马家堡。肖总认为，地铁4号线经由马家堡起贯穿南北，促使马家堡地区成为南城的要交通枢纽，随着未来交通环境的提升，该地区的居民出行将更加便利，从而推动该地区二手房市场的日渐活跃。同时，肖总也透露，麦田房产非常看好马家堡板块房产的升值潜力，也将在马家堡地区开出麦田的新门店
　　网络交通便捷，次热点区域房源将被充分调动
　　将于9月开通的地铁4号线不仅把中关村、西直门等重点商圈联通，还将与地铁10号线在黄庄换乘、与地铁2号线、13号线在西直门换乘、与地铁1号线在西单换乘，实现了交通的网路化，也使得沿线热点区域紧张的置业需求得到相应的缓解。麦田房产市场研究部认为，从房产发展的角度看，地铁4号线将促进宣武区二手房市场进一步活跃，而轨道交通沿线楼市将随着开通期限邻近而迅速“蹿红”，一些交通顺畅的次热点区域将成为购房人新选择。如在中关村上班的购房者，可以选在巴沟置业，地铁10号线与地铁4号线换乘保障了出行的便捷性的同时，也能享受到与中关村相比稍低的房价。这种置业的转变也造成相应热点区域向地铁1号线和13线沿线房产的发散，二手房雄厚的储备资源将被充分调动起来。
　　综上，麦田房产市场研究部认为，从北京市轨道交通的建设及发展来看，地铁四号线无论是对西单商圈和中关村商圈的商业促进，还是沿线房产市场的发展都具有非常大的推动作用。尤其是在城市规模逐渐外扩，发展新生居住带的背景下，地铁4号线的南北两端“潜力带”必将成为众多置业者关注的对象。来源:考试大-房地产经纪人考试