09年房地产经纪人-居住用地价格高企国内住宅用地溢价明显_房地产经纪人考试_房地产经纪人

8月全国12个被监测城市居住用地底价成交的仅占35%，北京、上海、广州、杭州等热点城市居住用地全部溢价成交，其中北京六里桥地块溢价率更高达238%。
　　增加宅地供应稳定楼市来源：考试大
　　随着楼市供需矛盾的日益显著，各地纷纷增加居住用地供应量。8月12个被监测城市土地整体供应1359公顷（285幅），高于前12个月均值15%，其中居住用地供应728公顷（119幅），高于前12月均值68%。
　　12个城市中，一线城市中除广州外，北京、上海和深圳均加大居住地供应量。上海甚至表示下半年居住用地供应量将是上半年的3倍。二线城市中除天津居住用地供应量出现下降外，其余城市均增加居住用地供应。
　　居住用地交易热度不减
　　8月居住用地交易市场依然热度不减，居住用地的阶段性供应不足导致限价房用地亦遭竞逐。北京和天津的限价房用地被北京建工和万科竞得。
　　8月12个被监测城市共成交土地1555公顷（231幅），高于前12月均值67%，其中居住用地成交758公顷（69幅），高于前12月均值146%。
　　12个城市中，一线城市居住用地成交量增加明显，二线城市中武汉、长春、南京和杭州受土地供应的影响，成交面积出现下滑，其余城市交易活跃。8月居住用地成交面积比例达49%，超出前12月均值的33%。
　　居住用地大多溢价成交来源：考试大
　　截至8月底，12个被监测城市的土地流标率为12%，与6、7月份持平；居住用地流标率进一步下降，由7月的15%降至12%，上海、广州、深圳和杭州今年均无居住用地流标。
　　8月整体土地底价成交率为76%，较7月进一步下降。65%的居住用地溢价成交，底价成交率仅为35%，北京、上海、广州和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。
　　8月12个被监测城市土地楼面地价为2157元/平方米，高于前12月均值19%，其中居住用地2045元/平方米，高于前12月均值5%，居住用地价格维持高位。来