相对于一手房，二手房的成交更具有市场指向性，买卖双方几乎都是自然人，价格博弈更充分。上半年，正是二手房率先启动，成交量上升，带动了一手房的成交回暖。在一定程度上，二手房市场的发展往往是“春江水暖鸭先知”，能够反映市场未来的走势。来源：考试大
　　媒体报道，上海8月二手房价格指数为2442点，较7月上升15点，环比涨幅0.62%.全市18个区县中的13个区平均涨幅为1.31%，涨幅略有下滑，而宝山等非中心城区涨幅下滑比例最大。这说明上海二手房市场经过前期的大幅度上涨后，目前上涨动力已经不足。　　从区域看，中心城区二手房价格还比较坚挺，但非中心区域涨幅下滑，产生分化，这与一手房市场成交量下滑是相辅相成的。