09年房地产经纪人国际一线品牌已明显放缓在中国开店步伐_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　国际物业顾问DTZ戴德梁行研究表明，在全球经济衰退的背景下，诸多国际一线品牌已明显放缓在中国开店步伐，致使高端定位项目招商难度进一步加大，诸多项目被迫延后开业。针对一线品牌开店放缓之背景与原因，DTZ戴德梁行华北区商铺部董事、商业顾问业务负责人张家鹏先生分析如下：
　　全球经济衰退的波及
　　受全球经济低迷的影响，人们对高端商品的消费呈现明显下降趋势，中国虽然受影响相对较小，但国际一线品牌在其它主要市场之业绩均有显著下滑，在此种形势下，为保障整体业绩、控制公司风险，大部分品牌均选择放慢开店速度，投入更多精力把现有门店做好。
　　前期大力扩张消化开店指标
　　在金融危机发生之前的相当时段内，全球经济均呈现活跃上升趋势，中国则以更为优异的表现，推高了人们的投资与消费热情；在此大好形势下，国际一线品牌亦积极选址，进入空前高速扩张期，完成了在诸多城市的首批开店布局，因此对于后续的选址开店速度，亦有自然放缓的动机。尽管2009上半年国际一线品牌Louis Vuitton与Gucci分别开出5家新店，逼近2008年全年开业的店铺数，但由于品牌自确认新店址至开业需12个月以上，从2009年下半年起，一线品牌的扩张开店速度将会明显放缓。
　　部分新开店铺销售不佳
　　由于前期快速扩张，且中国各主要城市之商业物业供应量都相当庞大，且随着项目的陆续开业，市场竞争已由招商逐步向经营转移，城市内新开业项目与原有项目，以及新项目与新项目之间的竞争十分激烈，再加之受到经济形势不利的影响，使新项目背负了较大的经营压力，造成诸多新开业的国际一线品牌难以实现理想业绩，引致其在开拓新店方面更为谨慎保守。
　　对于国际一线品牌在中国未来的发展，张家鹏先生表示："中国仍然是绝大部分品牌的重点发展地区，这一点并未受到经济环境变动的影响，目前可视为阶段性调整，随着经济形势好转，开店紧缩的状态将会逐步缓解，更多城市项目将迎来新的招商机会。" 来源:考试大-房地产经纪人考试