董藩：房价决定地价
近期提出“房地产正在拯救中国”观点的董藩表示，“现在除了房地产和汽车业，其他产业都是相对过剩的。房地产依然是最保值的投资产品，而且直接和间接拉动了经济的增长，所以说房地产正在拯救中国。”
7月17日，国土资源部发布全国620个调查项目的地价房价比数据，对于地价占房价23.2%这一数字，不少人认为“地价推高了房价”。董藩却认为，是房价决定了地价，地价仅间接影响房价。“房地产是正常的商品需求，而土地是房地产引发的需求。开发商通过房地产开发盈利，之后再买更多的地，从而引发土地市场的升级。决定房价的并不是成本，而是供求关系。”
对于下半年的房价走势，他认为，今年总体要比去年出现上涨，但涨幅不会太大。
任志强：开发商可以捂盘
在昨天的论坛上，任志强直接把开发商捂盘比喻成“卖猪肉”，“开发商为什么不能捂盘？在经济学上，捂盘和不捂盘是没有区别的。”任志强表示，政府能通过行政命令影响猪肉的价格，那么开发商也应该可以捂盘。
任志强认为，现在的房价是在之前降价的基础上涨上来的，“虽然在复苏，但是房价仍未达到以前的最高点”，而且房价的涨幅与国民收入的增幅相比，仍是比较低的。任志强分析，上半年包括南京的不少城市库存量都在迅速消化，这种供需失衡在短期内无法解决，“所以，房价在今年下半年和明年上半年将会暴涨。”
|
