（三）房地产需求

(1)房地产需求的概念

房地产的需求，是指消费者(买者)在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。在确定需求时，只考虑有支付能力的需要。如果没有支付能力的约束，人们的需要可以说是无止境的。

(2)决定房地产需求量的因素

对某种房地产的需求量是由许多因素共同决定的，其中主要有：(1)该种房地产的价格水平；(2)消费者的收入水平；(3)相关物品的价格水平；(4)消费者的偏好；(5)消费者对未来的预期。它们对房地产需求量的影响分别如下：

1．该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格上升，对其需求就会减少；价格下降，对其需求就会增加。比较重要的例外是炫耀性物品和吉芬物品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。

2．消费者的收入水平。对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。

3．相关房地产的价格水平。与某种房地产相关的房地产，是指该种房地产的替代品和互补品。替代品之间，一种房地产的价格上升，对另一种房地产的需求就增加。互补品之间，对一种房地产的消费多了，对另一种房地产的消费也会多起来。

4．消费者的偏好。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加。

5．消费者对未来的预期。当预期某种房地产的价格会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。

(3)房地产的需求曲线

房地产的需求曲线表示房地产的需求量与其价格之间的关系。见课本113页图5—1(a)和图5—1(b)。

题目：决定房地产需求量的主要因素有(    )。

A．房地产的价格水平
B．消费者的收入水平
C．消费者偏好

D．消费者对未来的预期
E．房地产供给量

答案：（  ABCD  ）

（四）房地产供给

(1)房地产供给的概念

房地产的供给，是指房地产开发商和拥有者(卖者)在特定时间、以特定价格所愿意且能够出售的该种房地产的数量。形成供给有两个条件：一是开发商或拥有者愿意供给，二是开发商或拥有者有能力供给。   

供给量=存量-拆毁量=转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种类房地产量+新开发量

(2)决定房地产供给量的因素

对某种房地产的供给量是由许多因素共同决定的，其中主要有：(1)该种房地产的价格水平；(2)该种房地产的开发成本；(3)该种房地产的开发技术水平；(4)开发商对未来的预期。它们对房地产供给量的影响分别如下：

1．该种房地产的价格水平。一般来说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，开发商愿意开发的数量就会越多。

2．该种房地产的开发成本。在某种房地产自身的价格保持不变的情况下，开发成本上升会减少开发利润，从而会使该种房地产的供给减少。

3．该种房地产的开发技术水平。开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，开发商就会开发更多数量的房地产。

4．开发商对未来的预期。如果开发商对未来的预期看好，会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沽，从而会减少该种房地产的现期供给。

(3)房地产的供给曲线

房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。见课本115页图5—2(a)和图5一2(b)。

（五）房地产供求平衡

见课本115页图5—3。

房地产的供求状况分为如下4种类型：(1)全国房地产总的供求状况；(2)本地区房地产的供求状况；(3)全国本类房地产的供求状况；(4)本地区本类房地产的供求状况。由于房地产的不可移动性及变更用途的困难性，决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是本地区同类房地产的供求状况。

题目：(    )使房地产价格脱离其市场基础价格，导致房地产过热。

A．投资性需求
B．投机性需求
C．盲目性需求
D．虚假需求
答案：（  D  ）