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2009全国房地产经纪人考试培训讲义: 建筑知识(09/5/8)

www.zige365.com 2009-5-8 13:59:04 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

建筑知识

建筑概述及建筑构造、建筑设备的相关内容
一、内容提要:本讲主要讲述了建筑物分类的相关内容,以及建筑构造、建筑设备的相关内容。
二、重点、难点大纲要求:掌握建筑物的分类、对建筑物的基本要求、建筑构造;熟悉建筑设备;了解建筑的相关概念
三、建筑知识
(一) 建筑物的概念
建筑一词有两层含义:一是作为动词,指建造建筑物的活动:
二是作为名词,指这种建造活动的成果,即建筑物。
建筑物有广义和狭义两种含义:广义的建筑物是指人工建筑而成的所有东西,既包括房屋,也包括构筑物;狭义的建筑物仅指房屋,而不包括构筑物。
房屋是指有基础、墙、顶、门、窗,能够遮风避雨,供人在内居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。本章主要把建筑物作狭义理解。
四、建筑物的分类
(一)按建筑物使用性质的分类
根据建筑物的使用性质,可将建筑物分为居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑四大类。居住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。
居住建筑可分为住宅和集体宿舍两类。住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、高档公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。
公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。
工业建筑是指工业厂房、仓库等。
农业建筑是指种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等。
(二)按房屋层数或建筑总高度的分类
房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0.00以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的,计算自然层数。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。
住宅按层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中,1~3层的住宅为低层住宅,4~6层的住宅为多层住宅.
7~9层的住宅为中高层住宅,10层及以上的住宅为高层住宅。
公共建筑及综合性建筑,总高度超过24m的为高层,但不包括总高度超过24m的单层建筑。
建筑总高度超过100m的,不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑,均称为超高层建筑。

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