二、商品房买卖合同
二、商品房买卖合同
商品房买卖合同是指房地产开发商销售自己所开发的商品房时，与购房者签订的买卖合同。
根据《城市房地产转让管理规定》，一般房地产转让合同应当载明下列主要内容：①双方当事人的姓名或者名称、住所；②房地产权属证书名称和编号；③房地产坐落位置、面积、四至界限；④土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
⑤房地产的用途或使用性质；⑥成交价格及支付方式；⑦房地产交付使用的时间：⑧违约责任；⑨双方约定的其他事项。
原建设部2000版商品房买卖合同示范文本实际上包括了商品房预售(期房)和出售(现房)的内容条款。示范文本主要包括以下条款：
1．合同双方当事人的姓名或名称、住所、联系方式等；
2．转让房地产的座落、面积、预售许可证号、设施状况等基本情况；
3．计价方式及价款；
4．面积差异处理办法；
5．付款方式及期限；
6．交付期限；
7．违约责任；
8．规划、设计变更的约定；
9．交接、产权登记的约定；
10．争议解决处理办法；
11．相关附件及补充条款i
12．当事人约定的其他条款。
题目：国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（)。
A．规划、设计变更的约定
B．争议解决处理办法
C．付款币种与汇率
D．违约责任
E．房地产交易管理部门鉴定认可意见
答案：（ABD）
题目：原建设部2000年版商品房买卖示范文本条款中规定，面积误差绝对值超出( )时，买房人有权提出退房或索赔。
A．2％
B3％
C．5％
D．4％
答案：（B）
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