(三)房地产赠与基本流程
(三)房地产赠与基本流程
房地产赠与是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务，而房地产赠与属于单务行为，受让人不需要承担任何义务。在实践中，经常会出现为了某种目的(如避税)将房地产买卖变相转为房地产赠与的行为。
房地产赠与可分为生前赠与和遗赠二种。
1．生前赠与基本流程
第一步，赠与人与受赠人签署赠与书、受赠书，赠与书与受赠书经公证机关公证后有效。
第二步，赠与双方持经公证的赠与书与受赠书、房地产权证等资料到房地产登记机构办理赠与登记领证手续。
2．遗赠基本流程
第一步，房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有的房地产在其死后全部或部分赠送给受赠人，此遗赠书也须经公证机关公证后才有效。
第二步，房地产权利人死亡，遗嘱生效，受赠人表示接受赠与：
第三步，受赠人持有关合法文件到房地产登记机关申请办理过户登记领证手续。
(四)以房地产抵债基本流程
第一步，确定债权、债务；
第二步，确定房地产及其价值；
第三步，订立房地产抵债合同；
第四步，债权、债务双方将抵债合同，原房地产权证等相关资料向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
(五)以房地产作价投资入股的基本流程
其基本流程如下：
第一步，合资双方订立合资合同、章程等文件，并报国家有关部门批准；
第二步，合资双方将合同、章程、批准证书，评审确认书等及合同中涉及到以房地产作价投资的清单向房地产登记机关申请办理交易过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
(六)兼并、合并的基本流程
因企业兼并、合并而使房地产权属随之转移的，属于房地产转让，而不是单纯的权利人名称变更。
兼并、合并的一般流程为：
第一步，企业按国家有关规定及报有关部门批准，实施兼并、合并；
第二步，企业将有效的关于兼并、合并的法律文件以及随之转移的房地产权利证书等有关资料到房地产登记机关申请办理转让过户登记领证手续。在缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取房地产权证。
题目：房地产交易，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。
A．房地产转让
B．房地产抵押
C．房地产开发
D．房屋租赁
E．房屋物业管理
答案：（ABD）
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