四、房地产经纪的功能定位
四、房地产经纪的功能定位
房地产经纪作为一种专业经纪活动，受房地产市场自身特性的影响，具有自己独特的功能定位。
事实上，房地产交易的复杂性、外部经济性，以及由此产生的严重的信息不对称现象，会阻碍市场机制的发挥，导致市场失灵。根据经济学原理，市场上由信息不对称而产生的大部分问题，可以通过发展市场交易中介机构来解决。由此可见，完善房地产市场服务体系，积极应对房地产商品的特殊性所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。概括而言，房地产经纪的主要功能是：
(一)沟通信息、消除失灵
房地产交易中，买卖双方之间存在严重的信息不对称。因此，需要由房地产经纪人员搜集交易信息，沟通供需双方，提供专业咨询。
(二)促成交易、提高效率
在房地产交易中，当事人需要市场供求、行情动态、对方资质等信息，只有在了解对方和市场情况后才会作出决定，搜寻信息的成本相当高。由于房地产价值量大，交易双方都比较谨慎，而且交易当事人往往缺乏房地产知识。这些都对房地产交易产生了阻滞效应，使得房地产交易效率低下。因此房地产经纪的第二个功能定位，就是通过为当事人提供专业服务，促成双方顺利、安全交易。
(三)规范交易、保障安全
由于房地产价值量大，在当事人的全部财产中占有相当大的份额，因此，房地产交易的安全关系到当事人的重大利益。目前，银行为房地产买卖提供主要的金融贷款支持，房地产交易的不安全也会增加银行风险，严重的情况还会危及社会稳定，从而具有社会风险性质。
(四)公平买卖、维护权益
房地产交易中，标的价值量大，信息不对称，交易程序复杂，交易当事人受专业知识所限和交易经验的匮乏，很难实现在交易中公平买卖，维护自身的合法权益。
题目：房地产经纪作为一种专业经纪活动，受房地产市场自身特性的影响，具有自己独特的功能定位，它们包括：（）。
A．公平买卖、维护权益
B．沟通信息、消除失灵
C．促成交易、提高效率
D．规范交易、保障安全
E．传播信息、配置资源
答案：（ABCD） |
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