2009房地产经纪人考试培训讲义: 房地产经纪概论-经纪的作用(09/5/22） _房地产经纪人考试_房地产经纪人

七、经纪的作用

七、经纪的作用
经纪的作用集中表现为在各种经济活动中的沟通和中介作用，即沟通市场供给与需求，提供说合买卖的中介服务。具体而言，经纪的作用体现在以下七个方面：
(一)传播经济信息
经纪能够发挥加速商品流通的作用，这是因为从事经纪活动的经纪人员常常能较系统较连续地掌握某类商品供求的有关信息，因此对此类商品的供求变化趋势就能有较准确的分析和判断。能够帮助交易双方顺利通过各个交易环节，以合理的价格、最短的时间来完成交易。
(二）加速商品流通
(三)优化资源配置
资源的合理配置，主要是指人力、物力、财力在各种不同的使用方向之间的合理分配。
(四)推动市场规范完善
经纪活动数量的增加和质量的提高，将扩大商品交换的范围，加快商品交换的速度，增加商品交换的数量，进而促使市场更加活跃。
(五)促进社会经济发展
社会经济的发展是伴随着社会分工的专业化、系统化而实现的。社会分工越细．人们在各自分工的专业内的投入就越大，产出就越高，社会经济发展的速度也就越快。
(六)维护委托人的合法权益
市场经济条件下，商品种类繁多，人们在购买商品或服务时面临很多种选择。通过运用其丰富的经济、法律、专业知识及分析评估能力，较好地解决这些问题，能最大限度维护委托人的合法权益。
(七)保证交易安全
需要经纪服务的商品，一般都是些标的价值量大、交易程序复杂、信息不对称的商品。提供经纪服务的都是经过专业训练和多年实践锻炼的专业人士，他们能从维护委托人利益的角度出发，促成交易，并能规避多种风险保证交易的安全。
题目：经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的( )作用。
A．促进社会经济发展
B．传播经济信息
C．形成房地产二级市场
D．保证交易安全
E．维护委托人的合法权益
答案：（ABDE ）
八、经纪的起源
经纪活动涉及生产、流通、消费等环节，是商品流通的润滑剂，对加速商品流通、实现商品价值、促进社会再生产的顺利进行起着重要作用。从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。
在原始社会早期和中期的漫长年代里，没有商品生产和商品交换。到了原始社会，人类社会发生了第一次大规模的社会分工，即畜牧业和农业的分离。有了商品交换的需要，又有了商品交换的可能。随着生产力的进一步发展，在父系氏族公社时期，发生了第二次社会大分工，即手工业和农业的分离。为了解决这种矛盾，客观上要求把商品交换事务从商品生产者那里独立出来，以利于商品生产的发展。于是，社会上就出现了一种专门从事商品交换而不从事商品生产的人，这就是第三次社会大分工，即商业从生产中分离出来。第三次社会大分工，创造了一个新的行业——商业，即专职媒介交换的行业。另一方面，众多的消费者找不到合适的商品。传统的商业形式并不能解决这一矛盾，新的商业组织形式和经营方式不断革新涌现。一部分掌握各种信息和购销渠道的人为交易双方提供信息介绍和牵线服务，促成交易的实
现，由此产生了人类经济活动的全新行业——经纪业。
在我国古代，从事经纪活动的人叫做“牙人”，又叫做“牙郎”、“牙侩”、“牙子”。最早见诸文字记载的我国古代经纪人员是西汉的“驵会”，又叫做“驵侩”。
我国古代经纪组织最早可以追溯到唐代。唐代的行业至少有120种以上，新兴行业有东坊、邸店等。可以说，邸店实际上就是经纪机构的雏形。
题目：最早见诸文字记载的我国古代经纪人员是（）的“驵会”，又叫做“驵侩”。
A．唐朝
B．明朝
C．宋朝
D．西汉
答案：（D ）