二、历年考试分析

（一）房地产经纪人考试背景及历年考试通过人数

从2000年开始，实施全国房地产经纪人执业资格制度以来，其考试大纲、考试命题都有了较大发展，特别是考试题型逐步规范，考试难度逐步加大，考试通过率低，已成为近几年房地产经纪人考试的特点。特别是房地产经纪人考试更加注重考察考生的灵活运用房地产基本制度与政策的能力，这也在一定程度上增加了房地产经纪人考试的难度。 

历次全国房地产经纪人执业资格考试报考人数和合格人数：

认定考试2002年7月21日       报考人数719人，合格人数457人；

首次考试2002年12月21日－22日，报考人数31219人，合格人数11867人；

第二次考试2003年10月11日－12日，报考人数32613人，合格人数4078人；

第三次考试2004年10月16日－17日，报考人数38427人，合格人数3506人；

第四次考试2005年10月16日－17日，报考人数，合格人数共7286人；

第五次考试2006年10月16日－17日，报考人数，合格人数2170人；

第六次考试2007年10月16日－17日，报考人数，合格人数1853人。

其中，2005年全国房地产经纪人执业资格考试合格人员共7286人；单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》3858人，《房地产经纪概论》3483人，《房地产经纪实务》2167人，《房地产经纪相关知识》1065人。

2006年全国房地产经纪人执业资格考试合格人员共2170人；单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》2059人，《房地产经纪概论》1709人，《房地产经纪实务》1001人，《房地产经纪相关知识》663人。

2007年度全国房地产经纪人执业资格考试合格人员共1853人；单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》822人，《房地产经纪概论》2433人，《房地产经纪实务》1807人，《房地产经纪相关知识》453人。

近年来，在房地产经纪人执业资格考试四份考试试卷中，《房地产基本制度与政策》试卷，已成为试题涉及范围广、试题内容灵活多变、知识综合性强、难度较大的一份试卷。其主要原因是《房地产基本制度与政策》考试，内容也呈现出逐年增加和完善的趋势。  

（二）本课程题型种类、特点及答题技巧

从近年来的考试来看，《房地产基本制度与政策》课程考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是100题，试卷总分值为150分，答题时间为2个小时。其中：单项选择50题，每题1分，计50分；多项选择30题，每题2分，合计60分；综合分析题20个小题，每小题2分，计40分。

第一、单选题。单选题的特点是：有4个选项，且只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。对于没把握的试题大家一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，“蒙”还有25%的概率。

第二、多选题。单选题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题的要求是，通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。因此，做题时要慎重，对于没把握的选项应尽量避开不选，也就是多选题应奉行宁少毋滥。最多不超过4个选项，拿不准的就不要选，千万别勉强自己。如果多选有4个答案。有把握的3个，另一个是蒙的，最好就不要蒙了，选三个可得1．5分，但如果有一个错了，将一分不得，考试就是这样残酷，有时就是那么区区一分抑或半分，就无情地使许多考生一年来辛辛苦苦播种的汗水白白挥洒，成为无果之实。

第三、综合分析题。综合分析题的特点是：该类题型兼有单选题和多选题的特点，也就是在综合分析题中，有的是单选，也有可能是多选，要切记！此类题型的要求是，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。    

（三）《房地产基本制度与政策》出题规律

房地产经纪人考试房地产基本制度与政策的命题特点包括以下几点：

1、注重大纲和教材的变化及增加内容

历年考试大纲对《房地产基本制度与政策》考试内容的要求虽有变动，但基本要求还是一致的。但是近几年的考试特别注重出奇、出新，尤其是出新，一个是当年《房地产基本制度与政策》大纲、指导教材的新增内容；二是现行法律、法规、政策的新变化内容，都是当年出题的重点。

2、单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全面理解、准确把握教材内容的同时，能够理论联系实际，举一反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。

例题：下列关于住房公积金利率政策的表述中，正确的有(  CE  )。（2003年房地产经纪人考试试题）

A．职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

B．职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

C．职工住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息。

D．银行住房公积金专户内的沉淀资金，比照结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息，按季结息

3、注重房地产法律、法规条文内容，其考题所占比例不小。具体是利用房地产法律、法规条文内容，进行命题。这些考题在教材中可能找不到出处。但是只要熟悉了有关房地产法律、法规条文内容，可以准确作答。

例题：《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( B   )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。（2003年房地产经纪人考试试题）

A．城市市区内   
B．城市规划区内国有土地上

C．城市建成区内国有土地上   
D．城市规划区内土地上

4、注重综合知识的考核

从近几年考试来看，除综合分析题外，其它两种题型单一考核某一知识点的试题越来越少，往往在一道试题会涉及到几个知识点。特别是通过近几年本门课程的考试试卷分析，灵活运用的试题题型所占的比例，呈现出逐年加大的趋势，应引起我们的高度重视。特别是，从考试难度、考试内容范围上都在增大，给考生带来了不少压力。这主要是综合考核应试者的综合分析能力，也不同程度地增加了考试难度。此类试题往往在题干中采取肯定式或否定式设问方式的。具体表现在，如，“下列有关XXXX的表述中，正确的是(    )” 、“下列关于XXXX，说法不正确的是(    )”等。做这类题就要求我们必须全面理解知识，多熟悉教材内容，多做训练，多做练习。等。

例题： 下列有关房屋拆迁的表述中，错误的有( AB   )。（2003年房地产经纪人考试试题）  

A．临时建筑不论是否超过批准期限，拆迁时都不予以补偿 

B．产权不明确的房屋在被拆迁前，拆迁人还应当就该房屋的有关事项向房屋权属登记机关办理备案手续

C、拆迁人实施房屋拆迁的补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用

D．房屋拆迁货币补偿标准用房地产市场评估的办法确定

E．房屋拆迁时，货币补偿和房屋产权调换均遵循等价原则。

5．注重本门课程内容的角角落落

从近年试题的变化趋势来看，试题的覆盖面越来越广，采分点逐年增多，几乎涉及到了每个章节，基本上每章内容都有考试内容出现，并且和高等教育自学考试一样，对教材的角角落落，甚至教材中出现的小例子都成了出题的良好素材，也就是一些平时可能认为不重要，且比较偏僻的知识点，也往往会出现在考试中，可以说使每位考生防不胜防，这关键是要切实俯下身子，认真熟悉教材的框架、内容，不可一知半解，抱着侥幸的心理则更不可取。如：

例题：在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向( A   )提出赔偿要求。（2004年试题）

A、建设单位   
B、程质量监督机构

C．施工单位   
D．设计单位

6、注重考试出题的灵活性

从历年考题的变化特点来看，单纯靠死记硬背的试题越来越少，而更多的是考查应试者灵活运用、举一反三的能力。应试者在复习过程中要多做、多练，所谓见多识广，就是这个道理。

例题：王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金( B  )。（2004年试题）

A、2万元   
B．4万元   
C．6万元   
D． 8万元

7、注重计算知识点的计算考核

近年来，本门课程考试中，除综合分析题外，单选题型的计算题呈现出逐步增加的特点，这也大大增加了考试的难度。为此，在本辅导书中，对每章内容中的计算知识点，都进行了归纳汇总，供参考。

例题：某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年．土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为(    )。    （2004年试题）

A、15年   
B．35年   
C．55年   
D．70年

答案：B

解析：50-15=35年。

（四）关于《房地产基本制度与政策》的学习技巧

1、围绕大纲，通读指定教材

制定学习和复习计划。在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一章、每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。

要重视考试大纲。考试大纲是房地产经纪人考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。考试大纲进一步规定了房地产经纪人每门课程和考试目的、考试内容、范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要知识点进行了提要汇总，这也是我们参加房地产经纪人考试的每位同志进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。

要通读教材。在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要“通读指定教材”。 应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。切不可轻视指定教材的“通读”，可以说“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，精读，是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。“通读”每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点？哪些又是熟悉、了解点？可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。同时在“通读”每章内容时，最好用钢笔或铅笔勾画出重点，这里，特别需要强调的是，应试者要学会做精读笔记。笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的作用。据以往几年考试情况看，房地产经纪人考试命题渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。从这个意义上说，“通读指定教材” 是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。对知识全面、系统地掌握，是应对房地产经纪人资格考试最强有力的武器，所谓“艺高人胆大”，有扎实的知识功底做后盾，再艰难的考试也会泰然处之。

2、要注重教材变化和新增内容、最新房地产政策及法规

根据近年来考试规律及特点，凡是当年的、最新房地产政策及法规，均是当年的重要考点。

3、结合考试框架，多做练习

练习就是实战练兵，练习就是巩固已了解的知识。因此一定要多做练习，也就是做到全面复习、重点练习。我们参加房地产经纪人考试的同志，基本上都是在职，平时比较忙，都是接近考试的时候集中进行复习，尽管如此，我们的目的是通过考试，所以必须多做练习，我们考试共三种题型，对每种题型都要有意识地进行训练。通过模拟练习进行自我测试，一方面可以发现自己掌握知识的漏洞，另一方面也可以熟悉试题的套路。

4、围绕大纲，加强知识汇总，提升知识水平

经过熟悉考试大纲、通读教材，我们可以采取前后左右、上下结合的办法，将每章中的重要之处简化、总结为便于记忆的条条纲纲，实现本门课程知识的升华。但是由于每个人的学习、记忆方法不同，做法也不必强求一致，这项工作要在考前的半个月完成。

5、做好冲刺，强化知识点记忆巩固

在关键的最后半个月中，要抽出时间，集中精力，专门记忆教材勾画出的重点以及自己总结这些重要的条条纲纲，而不应再抱厚厚的教材翻看，那样容易走神，老觉自己记忆力不好，会失去考试信心。

6、强化模拟练习，多做历年试题及有关模拟试题