房地产抵押贷款一般涉及两类：房地产开发贷款和个人住房贷款。

　　购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的70%，一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为五年至三十年。

　　购房抵押贷款有较多种类。在经济发达国家，购房抵押贷款通常有固定利率抵押贷款、浮动利率抵押贷款等多种类型。

　　目前，个人住房贷款主要有公积金贷款和商业贷款两种基本形式，以及由此两种派生出来的个人住房组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的组合，共计3种形式。

　　(二)制定合理的贷款方案

　　房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由3个要素组成：贷款金额、贷款类型、贷款期限。要考虑购房者的实际经济承受能力，月还款额一般不应超过家庭总收入30%。

　　(三)办理抵押贷款手续

　　根据中国人民银行规定：购房人以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同，并于放款前向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记手续。

　　抵押合同生效后，借款人应直接向贷款人提出借款申请，并提供以下资料：

　　(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);

　　(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;

　　(3)符合规定的购买住房合同意向书，协议或其他批准文件;

　　(4)抵押物权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

　　(5)抵押物价值证明(如估价报告);

　　(6)保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;

　　(7)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具

　　的证明;

　　(8)贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在三周内向借款人正式答复。