因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等，权利人应当自事实发生之日起30日内申请注销登记。

权利人申请注销登记应提交下列文件：

　　(1)申请书

　　(2)身份证明

　　(3)房地产权证书

　　(4)房屋灭失的证明

　　(5)其他相关文件

　　同其他登记不同，注销登记除权利人自愿申请外，还可由登记机关强制注销登记。有下列情形之一的，房地产登记机关有权注销房屋权属证书：

　　(1)申报不实的

　　(2)涂改房屋权属证书的

　　(3)房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的

　　(4)因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋证书，登记机关应当作出书面决定，并送达权利人.