21由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是()。(2004年考题)
A房地产信息的收集与整理B方案的设计与推广
C购买方或承租方看房D房地产权属登记(备案)
【答案】C
22下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是()。(2003年考题)
A无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
【答案】C
【解析】合同的标的是合同法律关系的客体。没有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。合同的条款中应明示合同的客体及主客体关系的各项内容。所以选项C所述为错误说法。
23下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是()。
A佣金结算B物业投资C经纪人接受培训D物业开发
【答案】A
24房地产经纪人从事居间经纪人活动，下列选项正确的是()。
A如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少
B只能接受一方当事人的委托
C可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
D不能同时接受相对两方委托人的委托
【答案】C
【解析】居间业务中，房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。
25有关房地产代理活动，理解正确的是()。
A同时接受买卖双方的委托从事代理服务
B经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
【答案】C
