09年中国房地产经纪人考试辅导：第十章习题解析1_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　8房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中，错误的是()。(2003年考题)

　　A它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记

　　B它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构

　　C它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目

　　D它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题

　　【答案】B

　　【解析】年检不合格的，应限期整顿，经限期整顿仍不合格的，撤销备案证书，今后不得从事房地产经纪活动。

　　9下列不属于房地产经纪活动中常见的纠纷类型是()。

　　A缔约过失造成的纠纷B合同不规范造成的纠纷

　　C房地产经纪人有意造成的纠纷D服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷

　　【答案】C

　　10避免房地产经纪纠纷的根本途径是()。(2004年考题)

　　A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本

　　B加强对房地产经纪行为的行政管理

　　C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训

　　D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理

　　【答案】A

　　11房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和()两个方面进行管理。(2003年考题)

　　A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费

　　【答案】C

　　12()年8月，建设部决定在合同范围内建立房地产企业执业人员信用档案系统。

　　A2000B2001C2002D2003

　　【答案】C

　　13房地产经纪行业信用档案系统管理的原则是()。

　　A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享

　　B工作丰富化

　　C高效率，高质量

　　D因事设岗，因岗设人

　　【答案】A

　　14牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为()。(2004年考题)

　　A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前

　　【答案】C

　　15下列有关香港地产代理的说法中，正确的是()。(2003年考题)

　　A佣金通常为3%

　　B持有营业员牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人

　　C无须在代理协议中说明佣金收费率

　　D地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金

　　【答案】D

　　【解析】目前香港房地产市场上一般佣金为楼价的1%;地产代理人和营业员应在交易前与买卖双方商定佣金收费，以减少发生争执的可能性，商定的佣金收费率或数额必须在地产代理协议中说明;拥有地产代理(个人)牌照是作为地产合同的各分支机构负责人的一个基本条件，持有营业员牌照的只能在地产代理人的监督下从事房地产经纪工作。

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