风险类型

风险是指引起损失产生的不确定性。其定义包含了损失与不确定性两个非常重要的因素，风险是人们难以确定何时、何处、何种程度发生损失的可能性。

　　在企业的发展历程中，风险无时不在，也无处不在，既有源于企业外部的不可控因素所导致的风险，如社会动荡、自然灾害等，也有源自企业内部可控因素所导致的风险。

　　对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、个别风险和意外风险。

　　1.总体风险

　　总体风险是指所有房地产公司都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有房地产企业和相关机构都会受到影响。总体风险包括政策风险和市场风险。

　　政策风险：由于国家或地区政府有关房地产经纪机构的各种政策发生变化而给投资者带来的损失的可能性。房地产是国家宏观调控的重点产业，经常要受到产业政策、利率风险、货币购买风险、税收政策、金融政策、房地产管理政策等政策约束。

　　市场风险：由于市场环境的变化所导致的房地产行情的转变会直接影响到房地产经纪机构的经营情况。比如由于市场竞争的激烈而导致的极低佣金.。

　　2.个别风险

　　个别风险是指由于种种不利的因素的影响，而给个别房地产经纪机构内部带来的不确定性。个别风险包括经营风险、财务风险、决策风险等。

　　经营风险：因管理经验的不足造成经营成本上升的风险;

　　财务风险：因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良长生的风险;

　　决策风险：因错误估计市场行情导致决策失误，行为失当带来的风险因决策失误而签订了不合理的经纪合同，是较常见的一种决策风险;

　　如果房地产经纪机构涉足房地产投资则还会面临流动性风险，即因无法将所掌握的房地产商品迅速变现而造成的重大损失，流动性差是房地产的特征。

　　3.意外风险

　　意外风险人们无法预料到的风险，包括自然灾害和意外由于人们的过失行为所带来的风险。例如地震、暴雨、台风等等不可抗力灾害的发生。

　　题目：风险是指引起损失产生的不确定性。对于房地产经纪机构来讲，风险可大概分为总体风险、( )和意外风险。

　　A.市场风险

　　B.政策风险

　　C.个别风险

　　D.财务风险

　　答案：(C )

　　题目：房地产经纪企业的个别风险的内容包括：()。

　　A.决策风险

　　B.政策风险

　　C.市场风险

　　D.经营风险

　　E.财务风险

　　答案：(ADE)