1.共有建筑面积的类型

　　根据房屋共有建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等)，应分摊的共有建筑面积分为幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积三大类。

　　2.共有建筑面积的内容

　　共有建筑面积的内容包括：作为公共使用的电梯井、管道井、

　　楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算;套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

　　不计入共有建筑面积的内容有：独立使用的地下室、车棚、车库;作为人防工程的地下室、避难室(层);用作公共休憩、绿化等场所的架空层;为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

　　建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。

　　整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有建筑面积。

　　3.共有建筑面积分摊的原则

　　产权各方有合法产权分割文件或协议的，按其文件或协议规定进行分摊。

　　无产权分割文件或协议的，根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

　　4.共有建筑面积分摊的计算公式

　　按套内建筑面积比例进行分摊，各套应分摊的共有建筑面积的计算公式如下：

　　8Si=K·Si

　　K=∑3Si/∑Si

　　式中8Si——各套应分摊的共有建筑面积(M2);

　　K——共有建筑面积的分摊系数;

　　Si——参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积(m2);

　　∑8Si——应分摊的共有建筑面积(m2);

　　∑8Si——参加共有建筑面积分摊的各套内建筑面积之和(m2)。

　　5.共有建筑面积分摊的方法

　　将房屋分为单一住宅功能的住宅楼，商业与住宅两种功能的商住楼，商业、办公等多种功能的综合楼三种类型，分别说明其共有建筑面积分摊的方法如下：

　　(1)住宅楼：以幢为单位，按各套内建筑面积比例分摊共有建

　　筑面积。

　　(2)商住楼：以幢为单位，首先根据住宅和商业的不同使用功能，将应分摊的共有建筑面积分为住宅专用的共有建筑面积(住宅功能共有建筑面积)，商业专用的共有建筑面积(商业功能共有建筑面积)，住宅与商业共同使用的共有建筑面积(幢共有建筑面积)。住宅专用的共有建筑面积直接作为住宅部分的共有建筑面积;商业专用的共有建筑面积直接作为商业部分的共有建筑面积;住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的建筑面积比例分别分摊给住宅和商业。然后将住宅部分的共有建筑面积

　　住宅专用的面积加上按比例分摊的面积)按住宅各套建筑面积比例进行分摊;将商业部分的共有建筑面积(商业专用的面积加上按比例分摊的面积)，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积，再将该各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积比例进行分摊。

　　(3)综合楼：多功能综合楼共有建筑面积按各自的功能，参照上述商住楼分摊的方法进行分摊。

　　题目：根据房屋共有建筑面积的不同使用功能，应分摊的共有建筑面积分为( )。

　　A.幢共有建筑面积

　　B.丘共有建筑面积

　　C.功能共有建筑面积

　　D.智能化共有建筑面积

　　E.本层共有建筑面积

　　答案：(ACE)