房地产投资是指以房地产为对象的投资，是借助于房地产来获得收益的投资行为。

　　房地产投资项目经济评价的步骤;

　　不同的房地产投资项目，其具体的经济评价方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含下列3个步骤：

　　1.估计相关的现金流量;

　　2.计算有关的评价指标;

　　3.将评价指标与可接受的标准进行比较，得出评价结论。

　　☆考点38：

　　现金流量是指一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额。从房地产投资项目经济评价的角度来看，现金流量是指由于房地产投资项目实施而引起的资金收支的改变量。

　　现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。

　　现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点上的正现金流量与负现金流量的代数和，即：

　　净现金流量=现金流入量-现金流出量

　　☆☆☆考点39：

　　为直观地反映现金流量与时间的关系，便于分析和计算，通常将现金流入、现金流出及其量值的大小、发生的时点用图形描绘出来，该图即是现金流量图。

　　现金流量图的习惯表示方法是：

　　1.用一水平线表示时间，将该水平线划分为长短相同的间隔，每一间隔代表一个时间单位，即计息周期，它可以是年、半年、季、月等，通常为年;

　　2.划分了时间间隔后的水平线，表示一个从0开始到 n 结束的时间序列，在该线的左端，以0表示时间序列的起点，同时它也是第一个计息周期的起始点，依次向右延伸，从1到n 分别代表各计息周期的终点。前一个计息周期的终点同时也是后一个计息周期的起点。

　　3.用带箭头的垂直线段代表现金流量，箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出，以垂直线的长短来表示现金流量的绝对值大小，即现金流量越大，垂直线越长。

　　综上所述，把握现金流量图应把握下列几点：

　　1.时间段的总长度：时间段从何时开始至何时结束。

　　2.时间段的指向：时间的推移是自右向左，即右边为过去，左边为未来。

　　3.时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等，对时间段进行划分。

　　4.现金流量在时间段上发生的具体时点。

　　5.现金流量在该时点上发生的具体数额。

　　6.现金流量图上的垂直箭头，向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量。