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09年中国房地产经纪人考试辅导:考点指导精选(五)

www.zige365.com 2009-3-28 10:17:48 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

  ☆考点25:

  单利与复利的换算(单利与复利的可比性);

  在本金相等、计息的周期数相同时,如果利率相同,则通常情况下(计息的周期数大于1)单利计息的利息少,复利计息的利息多;如果要使单利计息与复利计息两不吃亏,则两者的利率应有所不同,其中单利的利率应高一些,复利的利率应低一些。假设i1为单利利率,i2为复利利率,并令n期末时单利计息与复利计息的本利和相等,即通过

  可以得出单利计息与复利计息两不吃亏的利率关系如下:

  或者

  由于通常情况下单利存款(定期)在存款期间不能随意提取,流动性相对较差,因此,为支付流动性补偿,实际上的单利利率还应比上述计算出的单利利率高一些。

  弄清了单利与复利的关系后,可知单利与复利并没有实质上的区别,只是表达方式上的不同而已。利息计算本质上都是复利(否则可在每一计息周期结束时将本利一起取出后再存入),采取单利方式只是为了实际计算上的方便。

  ☆考点26:

  以一年为计息基础,名义利率等于每一计息期的利率与每年的计息期数的乘积。它是采用单利的计算方法,把各种不同计息期的利率换算为一年为计息期的利率。名义利率是指在一个度量期内结转多次利息的利率。名义利率下的本利和计算公式为:

  F=P(1+r/m)n×m

  式中 F--第 n 期期末的本利和;P--本金;r--名义年利率;m--计息m次;n--计算期。

  ☆☆☆☆☆考点27:

  名义利率与实际利率的换算;

  名义利率与实际利率的关系,可以通过下列公式换算:i=(1+r/m)m-1

  式中 i--实际利率;r--名义利率;m--计息m次。

  ☆☆考点28:现值+复利利息=将来值

  ☆☆考点29:

  资金时间价值换算中的假设条件;

  1.资金时间价值换算中采用的是复利。

  2.利率的时间单位与计息周期一致,为年。

  3.本年的年末为下一后的年初。

  4.现值P是在当前年度开始时发生的。

  5.将来值F是在当前以后的第n年年末发生的。

  6.年金A是在每年年末发生的。

  7.第一个等差额G和增长率s是在第二年年末发生的。

  ☆考点30:现值与将来值换算:F=P(1+i)n

  式中的(1+i)n称为“一次支付终值系数”,通常用(F/P,i,n)来表示。

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