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09房地产经纪人考试考前辅导_房地产实务:住房贷款保险知识及办理程序

www.zige365.com 2009-3-27 14:48:38 点击:发送给好友 和学友门交流一下 收藏到我的会员中心

房地产保险合同的主要内容包括:

  (一)保险人名称和住所;

  (二)投保人、被保险人名称和住所,以及人身保险的受益人的名称和住所;

  (三)保险标的;

  (四)保险责任和责任免除;

  (五)保险期间和保险责任开始时间;

  (六)保险价值和保险金额;

  (七)保险费以及支付办法;

  (八)保险金赔偿或给付办法;

  (九)违约责任和异议处理;

  (十)订立保险合同的日期。

  保费该如何确定?

  根据规定,个人住房公积金贷款必须办理抵押房屋保险,公积金贷款房屋保险金额原则上按不低于贷款本金、利息之和计算。个人住宅抵押房屋保险,保险金额按房价计算,保险期限与贷款期限一致。个人贷款抵押房屋保险按保险年费0.8‰计算。

  目前有很多贷款购房人购买的是期房,往往要在几个月或一年以后入住,所以计收从入住日到贷款结束日的保险费。

  另外,由于保险费是在贷款发放时提前缴纳的,在保险生效前,即入住前尚有一段时间,还将扣除在此段时间产生的利息(一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算,一年以内期房期的按照活期存款利率计算),就是说,购房人不会因为在贷款发放日提前缴纳保险费而产生任何利息上的损失。

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