第四章 房地产经纪合同

　　一、涵义 二、作用

　　第二节 房地产经纪合同的内容

　　一、内容的界定 二、合同条款

　　第三节 房地产经纪合同的主要类型

　　一、代理合同与居间合同 二、买卖合同与租赁合同 三、一手房合同与二手房合同 四、买方代理合同与卖方代理合同

　　第四节 房地产经纪纠纷

　　一、纠纷的主要类型 二、纠纷的规避与处置

　　1、合同：是设立、变更、终止民事权力义务关系的协议。是平等民事主体之间的协议。

　　2、房地产经纪合同属于劳务合同。

　　3、房地产经纪合同的主要特征：①是双务合同②是有偿合同③一般为书面形式④主要是从合同(交易合同为主合同)

　　4、仅提供信息服务的房地产经纪合同不是从合同。

　　5、房地产经纪合同的作用：①有效保障合同当事人的合法权益②维护和保证市场交易的安全与秩序。

　　6、房地产经纪合同的内容：①交易标的的价值②当事人各自的责任以及希望履行的标准③对经济风险及当事人对风险造成损失的分担的事先预定④对履约过程中发生障碍的处理方法。

　　7、根据合同条款所起作用，合同条款可分为：主要条款和普通条款。主要条款也称必要条款，是合同成立的必备条件。

　　8、普通条款也称一般条款，不影响合同的成立。普通条款包括：通常条款和偶尔条款。

　　9、按合同条款的内容，合同条款分为：实体条款(规定当事人权利义务)和程序条款(解决争议条款)。

　　10、按表现形式，合同条款可分为：明示条款和默示条款。

　　11、根据责任内容，合同条款可分为有责条款和无责条款。

　　12、无论合同是否约定违约责任，只要违约责任没有被依法免除，违约当事人就应当根据合同约定或法律规定承担责任。当合同约定与法律规定的违约责任有所不同时，应当按照合同约定承担违约责任。

　　**免责条款的特征是：①条款具有约定性;②预先性;③明示性;④免责性。

　　13、经纪合同的主要条款是具有共性的。提示条款一般包括：①当事人的名称或者姓名和住所。合同的主体。②标的。合同的客体。③服务事项与服务标准。④劳务报酬或酬金(明示合同)。⑤合同的履行期限、地点和方式。⑥违约责任。⑦解决争议的方式。