台房得收取差价或其他报酬

 

不得收取差价或其他报酬
　　从30多年的行业发展过程来看，台湾房地产机构在实际操作中的收费方式和标准在不断地发生变化。从总体来看，台湾房地产中介收费的型态可归纳为下列4种：
　　(1)固定费率，不赚超价。
　　(2)固定费率，赚取超价。采用这种方式的固定费率约为2 %～3％，其超价部分由卖方与经纪人员平分。
　　(3)不付佣金，完全赚取超价。有的消费者因缺乏服务付费的观念，不愿支付佣金，但中介人员利用委托能售出更高价格，从中赚取超价。这种方式为追求超额利润而损害消费者权益，发生不少纠纷。
　　(4)固定费率，超价归中介业。此种收费方式不合理，经纪业既收佣金，又将超价占为己有，被称为“两头斩”。因抬高房价，扰乱交易秩序而备受批评。
但是，尽管历史存在这种收费方式的不一致，但随着房地产经纪行业的日趋成熟，业界对不赚差价已达成共识，并已列入《不动产经纪业管理条例》条例：“经纪业或经纪人员不得收取差价或其他报酬，并应依照实际成交价或租金按主管机关规定的报酬标准计收。”如果违反此项规定者，其已收取的差价或其他报酬，应加计利息后加倍返还支付人。