2010房地产经纪人：临近年底5年内二手房房源赶末班车高位套现_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　尽管此前成交量下滑让多数二手房业主出现恐慌性抛售，但临近年底，二手房反而再度出现惜售现象。5年内房源明显追赶“末班车”寻求高位套现。
　　程先生有一套位于百子湾区域总面积为105.2平方米的房源，挂牌价190万元。但临近签约时，该中介代理却接到了程先生的电话，要求将挂牌价格提到200万元。
　　“临近年底，我这样的5年内房源要多缴十几万的税，但是我的房源到年底刚好是超过5年，不用担心营业税。而且到明年初肯定会因为营业税的变化而出现房源减少的情况，房价还有升值的空间，”程先生对二手代理公司如是表示。　　从美联物业、安居客等二手代理公司了解到，这种现象在年底的市场非常普遍。
　　据北京美联物业市场研究部统计数据显示：在10月北京二手房近1.7万套成交中，5年内房源占成交的比例已经达到了65%，这一占比比9月提升了8个百分点。而5年以上房源在成交中的比例则明显下降，对于这部分业主来说因为不用考虑营业税的影响。而且房市依然是目前拉动经济最主要的动力，短时间内楼市也不可能出现大的波动，所以惜售的比例明显增加。
　　据统计，现在5年成了二手房市场明显的分水岭，5年以上的业主超过80%坚持价格，有30%左右的业主选择了提价，甚至部分业主选择了直接提价10万元以上。
　　“还有更典型的例子，一位秦先生最近登记一套2004年的金港国际二手房房源时，直接高于市场价5万元挂牌，而且要求业务人员一个星期加1万元。而同样登记2006年华侨城房源的业主则明显愿意在市场价上有所商量。5年以内的业主特别是两年内的房源，大部分选择了可以议价，5-2年的议价空间基本在2%-3%，而两年内的房源议价空间则高达3%-5%，”美联物业市场研究部总监张大伟告诉记者。
　　“对于5年以上的房源因为没有营业税可能改变带来的影响，价格依然有上升的空间，”张大伟认为，依靠房地产拉动经济的根本政策未改，而且比较宽松的货币政策也使得房价出现下滑的可能性不大。从北京市场来说，现在的供需比依然达1：3.6左右。
　　此外，记者还了解到，10月份二手房成交量也表现得异常好。据美联物业市场部统计数据显示，10月9日-26日，18天时间二手房总成交量已达15027套，其中住宅为14548套，日均达到808套。这一数据已经超过了9月以前的市场成交均值，比8月同期14527套增加了20套。
　　“大部分在10月购房的业主仍然看好今年年尾的行情，认为房价即使下调至少也要到明年一季度，幅度在经济已经好转的情况下也不可能大，而且明年3月以后因为地王上市，房价将会继续上涨，” 来源:考试大-房地产经纪人考试

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