2010年房地产经纪人考试：解决高房价就得打破官商互利_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　每一次房地产政策调整的节点，对于楼市调控者而言，都是一次能力大考。而十余年房地产市场化道路的实践证明，调控者在大考时多数成绩平平，效果难言如意。
　　总体来看，目前中国房地产市场的核心矛盾是日益上涨的房价与社会普遍消费承受力落差加剧。调控者的根本思路也一直是鼓励自住、鼓励刚性居住。多数政策在普通商品房的一次购买方面给予优惠。廉租房和经济适用房等保障性住房更是从土地、信贷等各方面大加支持。
　　然而，令市场无比困惑的是，为什么我们的政策初衷是解决这一根本矛盾，而政策的效果却是矛盾日益加剧呢？从媒体报道的各方消息看，深圳房价在今年9月攀升至2万以上，温州房价甚至高达2.6万/平方米。上海的2万房源甚至已经转移至外环线开外。成都、重庆等原本稳定的二、三线城市房价也在地王推动下开始扶摇直上……
　　从表面上看，通货膨胀预期、土地升值预期是房价直线上涨的最重要原因。在一些官方专家的解释中，中国城市化进程刚刚开始，这决定了未来20年时间，城市土地和房屋价值仍将处于一个升值过程。