2010房地产经纪人：沪深创新试水勾地制度有助于稳定市场预期_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　深圳市国土规划部门26日表示，深圳将借鉴香港已经实行多年的经验，在国有土地使用权招拍挂中采用“勾地制度”，试行办法的方案已完成起草，方案草案经审议通过后有望开始推行。
　　而早在9月底，上海市已经推出了上海版的“勾地”制度，位于黄浦区的外滩金融集聚带8-1商业商务地块成为上海试点“勾地”的第一块。
　　10月22日，上海市再推出一块需要“预申请”的地块——黄浦区163街坊地块，东至江西中路，南至南京东路，西至河南中路，北至天津路，用途为商业、办公、金融保险等综合用地，地块面积1.37公顷。上海规划和国土资源局还在预公告中特别提出，要求建设单位具有相应的资金实力、开发资质、开发高档商业物业。
　　所谓“勾地制度”，就是土地主管部门根据房地产用地市场情况和产业用地情况，对纳入“招拍挂”出让计划的土地预先向社会公布出让方案，而非出让公告。由开发商申请购买意愿并报价，如果参与申请的开发商资格符合条件而且报价符合政府预期，主管部门随后再以招拍挂方式出让该宗土地。
　　上海推出的两块“勾地”地块，将采用“先招后拍”的方式。上海市国土部门先接受有竞买意向的开发商的申请，开发商在申请时给出一个承诺价格，一旦其获得这幅地的竞买资格，竞价不得低于申请时的报价。