2010房地产经纪人：房企开工面积加速回升供不应求有望在年内缓解_房地产经纪人考试_房地产经纪人

联合证券编制的新开工指数显示，9月以来，房地产企业新开工领先指数继续上扬，且上升态势日益明显。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，相应商品房供应也将显著增加，市场供不应求状况有望在年内缓解。
　　9月投资增速创新高
　　近期，全国楼市成交量维持高位，开发商资金充裕且可售房源偏少。进入9月，房企投资意愿普遍增强。国家统计局数据显示，09年前三季度，全国完成房地产开发投资额25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点，其中9月完成投资额3903亿元，同比增长55.93%，环比增速达24.2%.据长城证券测算，9月单月同比增速创近5年来高峰。
　　作为企业投资意愿增强的重要体现，新开工面积累计增速急速回升。前三季度全国房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅缩小5.5个百分点。其中9月新开工面积1.01亿平方米，环比8月增长了25%，相比去年同期更是劲增55%.
　　联合证券鱼晋华表示，新开工面积的统计是以房企获取施工许可证为依据，由于去年市场的不景气，很多房企在获取施工许可证后采取了停建或缓建的策略；在09年上半年市场回暖后，开发商优先开发了这部分停建或缓建的项目，导致前期新开工面积数据低于市场预期。随着这部分项目开发完毕，新开工面积增速开始急速回升。