2010年房地产经纪人：恐慌性需求再现楼市上演楼荒再现万人排号
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楼市在集中爆发的恐慌性需求购房者推动下显得越来越疯狂。
“上上城目前仅有6000套房源，却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套。”号称北京楼市“晴雨表”的燕郊，仅仅是岁末楼市疯狂的一个缩影。
楼市上演政策倒计时效应
恐慌性购买集中爆发来源：考试大
在优惠政策到期、通胀预期等综合因素影响下，北京楼市“意外”上演了一次淡季热销、岁末抢购的“疯狂”。
搜房网最近举行的一次京、沪两地看房活动中，报名人数近一万人，单日近25亿元的成交量开创了这家网站楼市单日看房的新纪录。其中，仅北京一地意向成交就达793套，总额11.2亿元。
“认购超12亿元，合生世界村1000套精装洋房当日售罄，”类似“房荒”短信近日频频发出。
“人心都慌了”，这是最近业界讨论楼市购房现状最多的感慨。
美联物业市场总监张大伟表示，“营业税优惠及7折利率优惠政策可能截止，导致楼市明显出现了倒计时效应”。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，截至11月20日，环比10月同期，期房商品住宅成交套数上涨了51.4%，成交面积上涨了45.4%，实际成交的期房商品住房套数、面积分别上涨74.5%和58.5%；同期，现房成交套数、面积环比也上涨了90.7%和97.7%.
分析人士认为，燕郊一向是北京楼市冷热的晴雨表，而从燕郊上上城热销的情况来看，正验证着北京楼市在多重因素叠加下，未来房价依旧看涨。
投资性需求不断抬高京城房价
燕郊成为高房价最大受益者来源:考试大网
很多分析人士认为，近两周北京出现“楼荒”的原因是市场疯传“优惠政策将取消”，让很多购房者希望赶上政策末班车，进而导致市场供不应求。
但搜房网的最新调查统计数据却显示出“楼荒”的真正原因：大量的投资资金正在流入京城楼市，导致市场的供应赶不上需求量。根据调查，年末的购房者人数中，投资购房需求已经达到了28%，加上改善型购房需求，总需求数已占到了市场整体的近60%.而今年早些时候，搜房网所做的统计曾显示，投资及改善购房需求，仅占到购房总需求的不到30%.
分析人士认为，大量流入楼市的投资资金是造成目前“房荒”、价格虚高的主要原因。
“如果市场上没有投资者，房地产供应将完全能够满足需求，而因为购买力不足，房价还可能会下调，”易居中国分析师薛建雄认为。
然而，对于不断积聚的房地产投资资金，房地产业内普遍感到束手无策。
“楼市上演的马太效应越来越明显。而对于通胀预期下的投资性恐慌需求，使得北京房价依旧降温无望，”业内人士认为。
“房价飞涨，白领家庭购房也要15年以上的全部收入，”张大伟给记者算了笔账：假定一个普通家庭年收入4.5万元，在四环内购房100平方米，总房价为142万元，1420000÷45000=31.也就是说，想买房得不吃不喝31年。
北京不断攀升的高房价给了燕郊楼市太多的生存机会，挤出效应造就了今日燕郊楼市的过度繁荣。
作为燕郊最早提出低价策略的上上城，喊出了“把房子还给真正需要的人”。不完全数据统计，上上城已聚拢了10万北京青年安居。
燕郊成楼市晴雨表
上上城开盘遇万人排号考试大论坛
“城内的价格压力导致购房人群向城外转移，而燕郊自然成为首选。燕郊以紧挨北京的地利，以及大幅低于近邻通州和顺义的房价为大众所关注，”分析人士认为。
“孩子刚毕业，一心扎在北京，有一套房工作结婚都踏实了。可北京的房跟金子做的一样，我们工薪阶层谁买得起啊？也就燕郊房价不贵，进京也方便，上上城社区边上就是930总站，”在上上城购房的田女士告诉记者。
上上城的工作人员告诉记者，开盘当天清晨6点已有数百人在售楼处等候。为加快进程，本次选房为排号制。尽管如此，靠后的购房者仍旧迫不及待。“我选的户型必须给我留着，”人们更担心能否选到房。
“上上城目前仅有6000套房源，却有2万多人排号。而且前5天就转签了3500套，”内部人士透露。 |
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