2010房地产经纪人考试：市场再陷胶着房地产调控政策有待明朗_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　为了解决公积金资金沉淀和保障房建设两大问题，10月14日，住房和城乡建设部等7部门联合印发了《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》（以下简称“意见”），提出允许公积金闲置资金投资保障房建设。按照意见，公积金投资保障房建设的最大额度为结余资金的50%.
　　数据显示，截至2008年末，全国住房公积金缴存余额为12116.24亿元，那么按照意见，最多有约6000亿元的资金支持保障房建设。
　　“对保障房的发展应该会有作用，但作用不会太明显。”秦瑞对此并不太乐观。安邦咨询分析师同样认为作用有限，她指出，除了数额的问题，在具体操作细节上仍然存在很多尚待解决的问题。
　　信贷调控乏力
　　9月，银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各大银行严格执行第二套房贷的相关政策。此后，北京、上海、南京等城市也相继出台文件，明确指示金融部门收紧二套房贷。
　　一时间，房地产商头上的紧箍咒再次被收紧。
　　但是，今非昔比，如今信贷收紧的政策显然已经没有原来那么大的威力。
　　就在9月，深圳市房价突破2万元/平方米大关，而其他城市房价，也相继飙升到历史最高位。
　　“开发商的资金链已经接上，资金链不紧绷，就可能不降价，慢慢卖。今年年底时房价或将出现调整，但不会出现深入下跌。”全国工商联房地产协会会长聂梅生如此表示。
　　与上一拨信贷调控的时候相比，如今的开发商，确实是手头宽裕的。
　　分析人士指出，一方面，在金融危机形势下，针对房地产行业，国家出台了不少优惠政策，同时对二套房贷的限制也在实际情况中有了一定的放松，这让开发商得到很大的发展余地；另一方面，在经济刺激政策下，大量的信贷资金涌入楼市，与此同时，大量并不以房地产开发为主业的央企也纷纷涌入房地产，这些“阔绰”的央企自然对信贷收缩并不敏感。
　　此外，项凯标指出，房地产行业是一个资金密集的行业，从理论上讲只要控制住了资金就能控制住房地产的发展。但如今，信贷只是房地产企业融资的手段之一，由于中国房地产企业发展较快，利润空间较大，中国的房地产还是很受国内外投资者的青睐，随着资本融资渠道的拓宽，房地产企业可以通过在资本市场上获得资金。
　　以近期一段时间的消息为例：2009年7月，北京金隅集团在香港挂牌上市，创造了香港有史以来最高的散户冻结资金量。之后，内地许多房地产企业也传出上市消息。8月15日，多位投行高管在海南博鳌房地产论坛上透露，目前有10多家内地房地产企业正在计划今年年底前在海外上市，预计全年融资规模将超过70亿美元，并有可能达到100亿美元，远远超过2007年约50亿美元的历史最高水平。
　　分析人士指出，在经济复苏的过程中，房地产市场的功能、作用也在悄然发生变化，成为拉动经济增长的领头羊，甚至一度成为危机中各路资金的避风港。因此，政府调控的实际难度将进一步增加。
　　“如今的房地产调控，已经成为一个综合问题的解决，并不容易。”秦瑞指出。

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