2010房地产经纪人：房贷中介高返点叫停之后能否消停_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　房产中介凭借手中垄断的客户资源，向贷款银行要求高额“返点”，已成为业界公开的秘密。在扰乱市场秩序的同时，中介还怂恿要挟银行降低放贷门槛，甚至帮助客户假造材料，突破银行风险管控防线，威胁银行信贷安全。近日，上海市银行同业公会拟就自律公约，要求银行停止向房产中介“返点”。行业自律能否治理“返点”顽疾，尚需拭目以待。
　　中介要求银行高额“返点”
　　上海某公司财务汪女士看中一套200多万元的二手房，谁知房东跳价2万元，就在她准备放弃的时候，中介为促成交易主动提出帮汪女士承担这2万元。但当汪女士要自己选择贷款行的时候，中介却立时翻脸，要求在指定银行办理贷款，否则房东跳价部分由汪女士自己承担。
　　这一戏剧性转变背后，是房地产中介从银行获得“返点”，足以弥补跳价损失。在激烈的个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房产中介公司合作，对中介公司推介的客户按照贷款金额的一定比例向中介支付佣金，业内称之为“返点”。
　　某上市银行上海分行零售信贷风险主管告诉记者，2005年以后，高收益、低风险的房贷业务成为各家银行争抢的优质资产，一些银行开始向中介支付“返点”以招揽客户。近几年，返点率从最初的0.3％攀升至1％，今年由于信贷投放指标较高，一些银行给出的返点甚至达到1.2％－1.5％，导致恶性竞争。