2010年房地产经纪人营业税新政终结后五大猜想：消费者重新陷入观望_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　营业税减免政策到期，是自动中止、部分续期或是全部续期，或由地方政府决定？
　　越靠近年底，营业税减免措施“倒计时”效应越强烈。广州二手房市场再度升温，买家、业主纷纷抢在年底前入市、出货。
　　去年出台一系列救市措施中，只有营业税减免及首次置业契税下调是有时间限制的。据去年国家出台的政策，营业税征收范围从证满不到五年减为证满不到两年的物业，由全额征收变为按差额征收。证满五年改两年，全额5.5%变为差额的5.5%，二手房交易税费得以大幅下降，致使今年二手楼市成交大增。有业内人士估计，今年广州二手楼成交量有望超一手楼。这个有限期的减免措施在12月31日24时后，会发生什么变化？这些变化又会对楼市造成什么影响？记者为此采访了多位资深业内人士，各有不同猜测，大部分认为营业税减免会到期自动中止，明年一季度成交量会大幅缩减。若没有任何减免，二手房转让的各项税费占成交价10%左右。从本报监测广州市30大二手楼盘价格变动看，全部已超越“07高位”，大部分楼价比“07高位”超出30%以上。广东中原黄韬表示，现在不仅是低收入者买不起楼，连年薪二三十万元者都买不起。可见，楼市升浪已出现不正常态势，营业税减免没有令购房者真正获益，减免措施应到期“下车”，楼市应趁势有所调整。