2010年中国房地产经纪人：房价失控之忧动用行政大棒打压效果不明显_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　眼下，很多城市都在“闹房荒”，大冬天里居然频现通宵排队等开盘的盛况。房价并没跟随气温而下降，反倒烧起了一把火。老百姓对此似乎有些麻木了，而有识之士仍在表达忧虑之情。比如，国家统计局总经济师姚景源提醒道：“北京房价高得离谱，不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰上套”。再如，上海市委书记俞正声再次强调“今年年初，我曾经说过房价不能再涨了。”
　　实践证明，动用行政大棒打压房价，效果并不明显。2005年出台的著名调控文件“国八条”，全名就是《关于切实稳定住房价格的通知》，遗憾的是房价越调控越上涨。你若说它跟政策背道而驰吧，也不对，去年优惠政策一出来，半年内就让房价由小跌转为大涨。至于眼下的优惠政策，仿佛是继续下去不好、停止也不妥，只能任由全民大讨论了。
　　中国房价到底有多高？这是个很难评判的问题。很多专家学者认为当前房价水平尚可接受，而且会找出类似城市化、人口红利、外来需求等诸多支撑因素。但有一条基本的经验谁也无法质疑：许多国家的房价泡沫破灭之前，绝大多数人都没意识到泡沫正在长大。这也就是说，仅靠观察学者专家现时中的主流观点，很难断定是否存在房价泡沫。
　　关于房价高低问题，笔者曾经做过专题研究，从国际经验看，目前我国总体房价收入比并不算离谱。1996-2008年，我国的房价收入比在5.5-7.5倍的区间波动，其中最高的是2007年的7.44倍。总体水平高于发达国家的3-6倍，但与1998年8.4倍的世界平均值和6.4倍的中位数相当接近。也即用发展中国家的标准衡量，目前我国房价收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，今年会重新上升。