2010年房地产经纪人：北京五环内新开楼盘与客户比为1：8_房地产经纪人考试_房地产经纪人

21日，楼市传媒董事长蔡鸿岩在凯德锦绣样板间公布一项调查结果显示，目前北京市五环内新开楼盘与排队客户比例为1：8至1：10.旺盛的自住及投资需求仍是北京房价飙涨的主要推动力。
　　城区住宅市场全面高端化　　“这就意味着，每一套房子后面，有8—10个人排队等待购买”，蔡鸿岩说，作为全国政治、经济、文化的中心，北京作为首都的辐射效应已经越来越明显，越来越多的有钱人进入这个城市买房。
　　此外，由于今年上半年房地产存货去化较快、新增量又不足，导致市场供应偏紧。华高莱斯国际地产顾问（中国）有限公司副总经理公衍奎透露，前10月北京新增住宅及商业供应同比减少43%，住宅供应不足800万平方米，且60%位于五环以外。
　　公衍奎称，这种严重供不应求的局面导致北京城区内的住宅市场被全面高端化。据统计，10月北京四环内新开盘商品房均价已经接近3万元，高房价使得首次置业者被动郊区化，很多购房者也“被迫”赶到二手房交易市场上。北京的住宅市场正逐渐扩大。
　　吸引“外资”介入
　　北京房地产市场的“无限”前景也吸引着众多其他省市开发商的介入。在部分一线开发商纷纷转战二三线甚至四线城市的同时，一些南派房企正逆势“进京”。
　　在上周五顺义天竺开发区22号地的拍卖现场，网易财经发现，除了龙湖、保利、远洋等熟悉面孔外，来自深圳的百仕达地产、广州的合景泰富、福建的融侨集团以及成都的爱美高地产等多家南派房企均同时出现在竞拍席上。且志在必得的百仕达地产一度成为本次竞价的主力，但最终功亏一篑。