2010房地产经纪人-中海佛山又拿新地王未来每平米或售1.5万
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经过275次叫价，10月28日，一块位于南海桂城桂江立交旁的地块最终为中海地产集团有限公司拍得，并成为佛山的新地王。它的成交价达到38 .2亿元，溢价达103%，楼面地价高达6494.78元/平方米，比2007年7月份创鸿以5907元/平方米楼面地价在千灯湖拿下的“地王”还要高出一大截。业内人士预计，该地块未来住宅项目销售均价或达到15000元/平方米。
现场：竞价时间长达2小时
10月28日只有6位买家参与该地块的竞拍，包括保利、中海、万科和创鸿。上午10时，转入现场竞价阶段，地块从18 .8亿起拍，每次叫价幅度为500万，买家也可以口头报价。从这时开始，紧张的气氛笼罩在现场各个角落，所有的买家都紧绷着脸。
价格不停地被刷新。18.85亿、18.9亿、18.95亿……在你争我夺间，持8号牌的竞买者曾6次口头加价1亿元，但他的每次报价都即刻被下一位竞拍者刷新，坚持到106次报价后，8号买家最终放弃竞拍。
而在上周二才竞得东平新城一地块的保利华南实业有限公司，10月28日略显低调，只在第1次和第78次举了两次牌以后就放弃了。
在172轮报价后，竞争角逐主要在39号买家万科和9号买家中海之间进行。随着价格不断攀升，一些现场观战的记者小声嘀咕起来：“不会突破5907元/平方米吧，那块地是2007年楼市最旺的时候拍出去的。”而在206轮报价时，39号买家报出“34 .75亿”，这时的楼面地价已达到5908 .21元/平方米，超过了前地王的价格。之后，双方仍然不断举牌报价。直到中午12点，第275次报价，9号买家中海最终将成交价锁定38.2亿元，此次地王之拍才真正宣告结束。
与前地王同在千灯湖
这块编号为“佛南（挂）2009-030”的地块面积为154780 .2平方米，容积率≥2 .5且≤3 .8，用途为城镇住宅（其他普通商品住房）用地兼容批发零售用地。该地块与2007年创鸿以5907元/平方米拍下的单价地王同处在千灯湖片区。
中海地产相关负责人在签约之后向记者表示，本次38.2亿元的成交价格属合理范围内。该负责人表示，广佛同城的利好非常明显，千灯湖是广佛地铁进入佛山的第一站，政府对整个片区的投入力度非常强，所以区域前景值得看好。
南海区土地交易中心相关负责人则对成交价格表示有些出乎意料。不过该负责人认为，从区域的整体发展来看，这个地块是比较看好的。首先，区域内的“碧水蓝天”和“节能减排”等工程都已经启动，其作用将直接带动桂城居住价值的进一步提升。第二，广佛同城的价值体现明显。第三，广佛地铁即将通车，区域交通将进一步优化。第四，高新金融区的建设，也是个非常重要的利好。
实地探访
周围一手房价已“破万”
10月28日在成交的地块周边走访发现，该地块刚好位于南海大道和海八路交界处的桂江立交旁，交通非常便捷。地块上目前基本平整，覆盖着一片绿色，中间还有一条五胜河穿过，该河段东、西两端分别连通灯湖西路路下涵洞和南海大道。地块对面就是南海实验小学，步行几分钟即可到千灯湖，处于千灯湖板块的核心区域。
目前，该地块南侧是东海花园，受千灯湖的整体带动，目前二手成交活跃，主力成交价格大约在5000-6000元/平方米之间。与南海大道一路之隔的是目前仍旧在售的江南名居，江南名居目前的一手房售价在8000元/平方米左右。沿着地块北面的海八路向东，千灯湖的保利花园和中海万锦豪园一手房的单价都已经“破万”。创鸿此前拿下的地王项目———“水韵尚都”也已经开工建设，预计明年入市。此外，千灯湖二手房的成交单价也成为佛山的“最高地”，徘徊在万元上下，并且二手房业主“惜售”心态都比较明显，对区域前景抱着非常乐观的态度。
从周边配套来看，除了南海大道上的南海广场之外，千灯湖的保利水城商业中心也已经在今年5月份开业，对区域的生活便捷度和楼价水平也有很大的推动。
昔日地王
记者此前到部分2007年地王的现场探察，创鸿水韵尚都和中海万锦东苑都已经开始施工，预计最快明年将可以推出市场。位于祖庙的岭南天地旧改项目也在今年初开始正式动工，预计明年五一可以推出首批单位，其中包括少量的公寓产品和联排别墅。2007年出让的地块中，速度比较快的要算招商地产在魁奇路和桂澜路交界处拿下的地块，目前一期即将问世，以高实用率的中小户型产品为主打，不过目前售价暂未确定。 |
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