2010年房地产经纪人：11月起在厦购房首付4成以上才能享受7折利率_房地产经纪人考试_房地产经纪人

虽然政府部门并没有宣布去年出台的房贷优惠政策到此结束，但厦门已有银行悄然收紧了房贷优惠幅度。厦门建行住房金融与个贷部人士昨向记者证实，该行已从本月起调整了首套房贷政策，只有首付四成以上，才能享受到7折利率；如首付三成的利率最多只能打7.5折；而首付两成的话，利率只能打8.5折。
　　首付越少优惠越少
　　“这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求，调整的一般原则是首付比例越高，利率折数越高。”
　　建行住房金融与个贷部人士表示：不过，目前首付两成的房贷其实做得很少，主要面向优质客户。首付四成以上才能享受到7折利率；首付三成最多只能打7.5折；而首付两成的话，利率只能打8.5折。据了解，这实际上是至今为止，银行业内最严格的标准。
　　“调整是正常的。”对此，厦门一银行个贷人士说，由于上半年放贷较多，有的银行临近年底需控制放贷额度，同时也控制贷款风险。
　　在7折优惠政策出台前，普通个人房贷的最优惠利率为基准利率的8.5折。如果按照现行5年以上贷款利率5.94%计算，7折后的利率是4.158%，8.5折后为5.049%.一笔100万元的20年期贷款，享受7折利率优惠时月供为6143.38元，20年的利息总额为47.44万元。而执行8.5折利率后，月供就上涨为6626.66元，增加483.28元，利息总额也增加近11.6万元至59.04万元。
　　值得一提的是，建行房贷业务在厦门一直保持领先地位，其存量房贷和新增房贷占了厦门总量的近一半。也就是说，该行调整首套房贷政策将影响到厦门大量购房者。
　　其他银行暂未跟进
　　首套房贷最低两成首付、7折利率的政策，始于去年10月，当时正值房地产市场的低谷。政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。一年后的今天，随着房地产市场的全面回暖甚至重现过热苗头，关于优惠政策要取消的传言也不绝于耳。但厦门各银行此前一直没有明确说法。现在房贷大户建行率先对此进行调整，其他银行是否会跟进呢·
　　昨日，记者就此询问了厦门农行、中行、交行、招行，均被告知首套房贷7折利率政策没变，即使首付两成仍可能享受7折利率。但上述银行同时还表示，此政策以后是否会调整尚待总行通知。
　　“还得再观望一阵子。现在市场竞争这么激烈，中小银行不会主动去取消7折，现在是能做到多少优惠一般就是多少，除非是监管层给个态度。”一商业银行个人房贷部人士表示。他同时提醒消费者注意，应该查看清楚房贷合同，是否有要求几年之内不能提前还贷的条款。否则要提前还款或将房贷转至其它银行的话，消费者将面临一笔违约金。来