2010年房地产经纪人：建行房贷利率提高在京购房超90平首付三成可7折_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　昨天，就首套房贷优惠问题致电中行、农行、工行、建行、交行等多家银行客服。大多数客服人员均表示，目前信用状况、资产质量较好的客户仍可以享受到首付最低两成、利率最低7折的优惠，但建行的首套房利率优惠门槛悄然提高。
　　据北京建行客服人员介绍，现在贷款购买首套房，所要购买住房在90平方米以上的，首付达到三成以上才有可能享受7折利率；面积在90平方米以下的，首付两成有可能享受到7折利率。同时，还要考虑信用记录、风险状况以及贷款人的还款能力等因素才能决定贷款利率水平。
　　建行某支行相关人士也给出了相同的说法。该人士还表示，购房面积越大优惠越小，还有可能是基准利率不打折。其中一家支行的工作人员称，这是目前北京地区建行统一的政策。
　　■专家点评
　　可抑制房地产市场投机情绪
　　银率（Bankrate）贷款分析师张兰斌表示，今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪，控制房价过快上涨有一定作用，此外，控制贷款的风险也是因素之一。
　　张兰斌指出，也可能是建行上半年放贷较多，全年贷款任务早已完成，能放出去的钱已经不多了，会将有限的资金放给更优质的客户。
　　优惠政策收紧是大势所趋
　　首席评论员吴佳认为，从防止通胀角度考虑，年底房贷优惠政策估计会收紧，且房贷优惠政策收紧是一个渐进过程，房贷利率优惠政策逐渐收紧是大势所趋。
　　某大型国有银行相关人士告诉记者，实际上，监管部门不一定要统一取消利率优惠，目前首套房贷实行的是在最低7折利率的基础上，银行自行决定每单房贷业务具体的利率水平。因此，只要收紧房贷的方向确定，即使没有明确取消7折利率，银行仍有办法落实监管要求。来