2010年房地产经纪人县级市瑞安房价直逼京沪谁在支撑背后支撑_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　尽管瑞安返回地的炒卖原因诸多，但有一点是无论是炒卖返回地的当事人、有关管理部门，还是温州当地或外地的房地产业内人士、企业老板等，都不约而同提及的，那就是“瑞安直逼京沪的房价太高了”——即返回地目前的炒卖价格和当下的房价价差高，升值空间大。那么，瑞安房价缘何高？瑞安房价经历了怎样的涨价走势？
　　瑞安房价：半年上涨50%
　　尽管瑞安市房管局副局长周丰对记者强调，“3万的价格只是个别楼盘中的少量套型，瑞安住宅成交均价在1.6万元/平方米左右”，但调查显示，瑞安新开楼盘确实如媒体和瑞安的老百姓所说，价格已经直逼京沪，达到了3万元上下：“瑞安的房价不是现在才和京沪差不多，早在09年年初，就已经是这个样子了。”在瑞安市罗阳大道上，一家房屋中介门店内，看房人蔡先生——瑞安安阳新区居民告诉记者。“我记得很清楚，09年3月，天瑞。尚品每平方米均价18500元开盘，最高价格达到20000多元，创下了瑞城房产开盘销售历史上价格最高的楼盘。当时，让很多市民吃惊的是，就是这个楼盘开盘第一周，112套房子就销售了60%.”
　　蔡先生认为，现在看，这个价格已经是很“小毛毛”了，安阳新区新广场附近，所有楼盘价格都超过3万元。远郊的风荷三期3.8万/平方米，信达花园2.75万/平方米——“只要是新开楼盘，没有低于2万的了。”蔡先生所说的情况记者在瑞安房管局官方网站得到了证实。
　　采访中，记者从一家房屋中介看到了一份出自瑞安市房管局的材料，从中可以看到瑞安四个城区18个楼盘价格上涨的速度：安阳新区的“风荷苑”，09年2月份均价是每平方米17000元，到9月份已经涨到27000元，半年多点涨了整整1万元；帝景苑2月份均价为每平方米13500元，7个月后涨了8500元；逸景湾2月和9月的单价分别为12000元/平方米、18000元/平方米。
　　瑞安特色：200米内六家酒庄
　　那么，谁在支撑瑞安的高房价？调查中，记者听到受访者最多的一句话也是受访者最早说的一个原因是“闲钱太多”。
　　瑞安有钱吗？根据统计数据，隶属于温州市的瑞安2008年全市实现生产总值368.16亿元，位于全国县域经济百强县第21位。11月5日中午，记者行走在瑞安市内，第一印象，这个县级市繁华得像个大城市，不负“全国百强县”的盛名——虽然路面没有北京、深圳等城市宽敞，标志性建筑物没有北京、深圳等城市那样多、那样高，但走在瑞安的街上，和普通大城市没有什么区别。
　　此外，瑞安也有特别的地方。首先，瑞安人谈及住房、消费品等，比较的参照对象是香港，不是北京、上海。记者和瑞安市民聊天，说“你们的新建小区建得太密”，瑞安人多会回答，“和香港比，密度不密啊”。瑞安最好的商场也是仿照香港的购物广场起的名，叫“时代购物广场”。其次，瑞安的好车多、名车多。瑞安的街头也能看到北京常见的家用小轿车如雪铁龙等，但更多的是奥迪、宝马、奔驰、保时捷等进口车，宝马X6等新款名车随处可见，当记者在街头头一次目睹“世界第一跑车”迈巴赫时，兴奋的样子让司机很不屑，“这有什么，温州一共有5辆迈巴赫，瑞安占了2辆”。
　　瑞安还有一个特色——街头小巷都随处可见“葡萄酒酒庄”。时代购物广场一楼的黄金地段，不是化妆品也不是首饰，是一个“酒庄”；时代广场对面，到大润丰超市共不到200米的一段距离，有6家葡萄酒酒庄。这些酒庄内，进口葡萄酒在陈列柜中发出不同的光泽，专业的品酒杯等高级酒器应有尽有，一位老板告诉记者，“包括瑞安的老板在内的温州老板，早就不喝白酒了，晚上谈事，都品红酒，有时候一个晚上就品掉几万元。”
　　瑞安的一位私企老板告诉记者，红酒庄的风行，和瑞安是侨乡以及出国经商的很多瑞安人纷纷回乡有关。“近年来，随着美元、欧元等币种的贬值，一些华侨都将美元、欧元兑换成人民币，携亲带友到故乡瑞安买房置业，进行房产投资。”他告诉记者，2008年9月，他就曾经帮助他家在外经商、回来购房的亲戚买了5套房。瑞安市房管局副局长周丰也告诉记者，“这些华侨或者在外经商的瑞安人回来后，只要看中哪套房子，就让开发商开价，多少钱都买，三万的房价也大部分都是他们创造的。因为他们用花欧元的概念来买房，3万的价格对他们来说一点都不贵。他们的行为，在很大程度上推高了瑞城的房价，他们的购房价格往往创下了当时段购房价的新高。”

本新闻共2页,当前在第1页 1 2