2010房地产经纪人：招行收紧房贷首套房贷利率升至8折_房地产经纪人考试_房地产经纪人

昨天下午，南京招商银行率先将首套房利率优惠由7折上调为8折，业内人士分析，“房贷利率7折优惠”的大限或将临近。
　　涨幅超20％的楼盘限贷
　　“今年房价涨幅过快，我们只做了相应的微调。”昨天，招商银行个贷部相关人士在接受本报采访时，证实了首套房贷利率优惠将由7折上调至8折。但他表示，此次调整并非针对所有个贷客户，而是有选择性的。
　　“房价年增幅超过20％高端房源将肯定享受不到7折优惠！”该人士表示，一般选择高端房源并非刚性需求和改善性需求购房者，而是一些炒房者、投资客，所以新规只是限制这一部分人。招行明确表示，对于真正有刚性需求的购房者，还可以享受到7折优惠，但对于以“刚需、改善型”为幌子来贷款购房者，给8折、9折，甚至不打折都有可能。
　　审核从严不轻易放贷
　　“目前国家政策尚不明朗，我们只是阶段性调整。”招行相关人士表示，待房价稳定后，在国家不取消利率优惠的前提下，首套房贷利率优惠依然会回调至7折。
　　有消息灵通人士透露，民生银行已经停放了首套房贷款，但记者并未就此消息在民生银行个贷部得到证实。倒是南京另外几家商业银行放话，“调整是迟早的事！”据了解，南京已经有几家商业银行调高二套房贷利率，除首付四成外，贷款利率执行基准利率上浮10％，审核也更为严格。据招行相关人士透露，如今每个银行都出了自己的审核标准，不轻易放贷了。
　　此举是银行自我调整
　　一位业内人士表示，明年房贷优惠有可能取消，但他不认为此次各家商业银行的“动作”是政策变动的信号。“商业银行进行房贷优惠政策的调整，主要出于自身经营的需要，并且银行互相模仿或是跟风也是常有的。”
　　某房产研究人士也表示，今年上半年各家放贷都很猛，“如今接近年关，主动收缩房贷也很正常，并非吹自政策风。