自住长线宜出手
肖小平建议：自住需求和长线投资者，都可以趁现在楼市渐稳局面出手，从保值性上而言，选择一些成熟地段、品质上乘的物业，对未来价格波动的担忧比较小。长线投资客也应更多从自住客接受需求考虑，在保证租金回报的同时也能降低日后出售难度。
戴欣明则认为，关内物业都值得持有，他提醒置业者，特别关注地铁沿线物业，随着未来深圳轨道交通的完善，也会出现新的溢价区域。
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置业提问：龙华片区新房和罗湖十年左右楼龄的二手房单价基本持平，自住应如何选择？
专家解答：结合自身生活需求来定夺。如果注重生活品质和居住氛围的，可以选择关外新房，毕竟小区配套和功能设施要完备许多；如果是对区位要求较高，务必离工作单位近的，则关内优势大。
置业提问：是否应该等到明年年初政策明朗时，再做买房打算？
专家解答：至少目前来看，政策尚未明确何时收紧。中央三令五申保持积极财政和宽松货币政策不变，在实体经济仅部分回暖的前提下，房地产还要肩负拉动经济的作用。况且一旦政策收紧，也是打压短线炒家，对自主性买家和保值性房产，影响有限。
置业提问：眼下什么类型房子保值性最好？哪些区域相对抗跌？
专家解答：在关内新盘奇缺的情况下，关内成熟地段的上乘品质物业都具备很强抗跌性。另外随着轨道交通的遍及，关外地铁沿线房子也值得关注。参考北京、上海的例子，地铁开通后迅速造就了房价“高地”。 |
