2010年房地产经纪人-开发商乐观广东花都地块去年流拍今年抢破头_房地产经纪人考试_房地产经纪人

发展商对楼市未来依然信心爆棚
　　花都马溪村地块探营　　大盘云集有地铁助阵
　　本周二下午，花都马溪村地块推出，保利置业以7.02亿元竞得，折合楼面地价2315元/㎡.由此，加上已开发的保利城，保利置业在花都汽车城内拥有两大项目，总建筑面积达77万平方米，俨然已成为该板块内的大“地主”。
　　参与了此次拍卖的开发商共有5家，其中就有保利地产和保利置业。虽然两者都冠有“保利”之名，但却是两家不同的公司。保利地产开发有保利花园、保利香雪山等多个房地产项目，刚刚拿下了琶洲村改造。而保利置业，虽同属于中国保利集团，但其在广州的开发项目只有花都保利城项目。
　　马溪村地块将与保利城连片开发
　　在拍卖结束后，记者随即采访了保利置业相关人士。该人士表示，目前，公司的工作地点已由花都搬往珠江新城，而公司名称也有原来的“广州保利置业”变身为“广东保利置业”。更重要的是，除了花都有项目外，该公司在佛山禅城和顺德都有储备地块。拿下马溪村地块，也是公司发展的必要之举。保利城总建筑面积54万平方米，马溪村地块总建筑面积约30.3万平方米，保利置业在汽车城腹地总开发面积达84万平方米，俨然已经成为该板块的大地主，汽车城板块诞生了新的垄断者。
　　该人士表示，马溪村地块就在保利城附近，在花港大道的对面，邻近保利国际高尔夫公园。该地块规划有低密度住宅以及文体娱乐配套。该公司会在具体规划时把保利城马溪村项目连起来开发，一些配套也将共享。而且，马溪村地块没有限高要求，也取消了“90/70”限制，估计会建一些别墅，按这个楼面地价，定价应该会很高端，所以保利城别墅的升值空间很大。
　　地理位置优越居住氛围成熟
　　记者查阅相关资料发现，早在2008年年中，广州市房管局就在其官方网站预出让了四幅地块，分别为位于风神大道南的“花都马溪村1号”及“花都马溪村2号”以及位于三东大道北的“花都石岗村 1号、2号及3号”。“花都马溪村 1号”及“花都马溪村2号”，面积分别为约15万平方米及8万平方米。从名称上判断，这两幅地块应该是连在一起的，总用地面积约23万平方米。而此次出让的花都区风神大道南的马溪村地块，总用地面积232480平方米，和此前预出让的“花都马溪村 1号”及“花都马溪村2号”的总用地面积相当。由此可以断定，此次出让的马溪村地块就是去年年中预出让的“花都马溪村1号”及“花都马溪村2号”地块。
　　该地块位于花都天马河流域，属于花都新近崛起的汽车城板块。地铁九号线汽车城站就在风神大道上，已开始动工，这对于区域内的楼盘来说无疑是一个巨大的交通利好。相关业内人士表示，该板块大盘云集，楼盘素质高，发展潜力非常看好。在风神大道以南，沿路都竖着“投资汽车产业，投资未来”的巨幅广告牌。
　　目前，该板块内楼盘有已售罄的万科天景花园，而在售的保利城花园、祈福水城及天马河国际公馆等楼盘均为大盘。区域居住氛围日渐成熟，其中，保利城花园一期洋房单位已售罄，只剩下少量的温莎堡别墅单位，单价10000元∕㎡以内。马溪村2315元/㎡楼面地价一出，开发商相关人士表示，性价比非常高。
　　土地拍卖　最新行情
　　在共五家报名，三家激烈争夺的情况下，花都区风神大道南（马溪村地块）以7.02亿元被附近保利城开发商广东保利置业有限公司拿下，超出底价2.82亿元。在本周二下午的拍卖现场，记者见到报名争夺花都马溪村地块的五家企业中只有四家到达现场，48号的保利房地产（集团）股份有限公司未有任何代表参加拍卖。另外，11号的广州市花都碧桂园物业发展有限公司尽管派出代表，但从一开始，该代表就将竞买牌放在一旁，未有举起来过。尽管有两家“自动放弃”，但志在必得的广东保利置业有限公司还是遭到了16号上海域峰置业有限公司和38号广州隽粤置业有限公司的积极阻击，最后不得不以溢价约30%的代价才将该地块收归囊中。记者随后查询资料发现，此次拍出的花都区风神大道南（马溪村地块）曾经在去年8月推出过，当时该地块分成了1号和2号地推出，价格分别约2.44亿元和1.41亿元，但均遭遇流拍。随着今年楼市明显转好，去年这两块无人问津的地块今年在底价涨了3000多万元的情况下依然抢手，充分说明开发商们对未来楼市的信心。