考虑到以上因素，杨红旭相信，2009年必然还会有新的救市政策出台，并且房地产宏观调控性质将在2009年发生质变。他说，从2004年至2008年上半年，属于紧缩型调控，从2008年下半年开始，属于对紧缩型调控松绑，这种放松行为估计到2009年上半年结束，从2009年下半将转为扩张型调控，政策力度会更强更大。 杨红旭预测，2009年可能出台的调控政策会包括以下几个方面。一是税收环节，二手房交易环节的税收还有减免空间，营业税还能再降，个人所得税可能暂免，契税还可以更低，更历害的可能是购房抵扣个人所得税，历史上部分城市曾执行过，上海1998年至2003年间执行效果就非常好。二是信贷环节，二套房贷政策肯定会继续放松，国务院已把这项权力下放给商业银行，而绝大部分自住贷款都是优质资产，出于竞争需要，商业银行会从宽发放。对于开发贷款，也会适当放松。三是针对中低收入家庭购房实行贷款贴息，国外实行的较多，上海也曾有尝试。四是购房入户，部分城市已在尝试。五是"70/90"政策可能放松，给开发商更大自由度。六是在土地出让、管理、销售方面，给予开发商优惠政策。来 |
