09年房地产经纪人济南：别墅未开盘80%已认购 500万/栋抢破头_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　一购房者表示，目前济南市场上别墅的价格仅是普通住宅的1.5到2倍，而在一线城市，这个数字应是4倍以上。他认为，济南的楼价早晚要与一线城市接轨，因此目前买相当划算。
　　在普通住宅市场出现成交下滑的情况下，济南高档住宅市场却异常活跃。济南东部一个即将开盘的项目，大面积的联排和双拼别墅十余天认筹中，80%房源被提前认购，项目负责人认为，本月底开盘后，“开盘售罄并非没有可能”。
　　这个地产项目位于济南东部，由高层和别墅组成，与其他项目不同，这个项目最先进入市场的将是联排和双拼别墅。项目负责人称，别墅项目首批进入市场的总计100多套，面积在300平米到500平米间，虽然具体房价还没有最后确定，但这位负责人称，该项目每平米的市场售价要在1.5万元左右。如此算来一套300多平米的别墅整栋售价要在500万元左右。
　　一个星期以前，这个项目举办了认筹活动，受欢迎程度甚至超出了项目负责人的预料，“80%以上的别墅被提前认购了，这个数字还在涨”，负责人说，“到正式开盘的时候房子肯定剩不多了”。
　　市民陈先生就是其中一名准购房者，排队买号后，他抽到了一个位置靠后的序号，通过朋友设法接触到开发商后，陈先生得到的反馈消息是，目前不能保证陈先生买到中意的那套房子。选择别墅，陈先生首先是为了房子的位置和户型，其次陈先生还认为，目前济南市场上别墅的价格仅是普通住宅的1.5到2倍，而在一线城市，这个数字应是4倍以上。他认为，济南的楼价早晚要与一线城市接轨，因此目前买相当划算。
　　为何市场成交整体滑落高端住宅却一枝独秀，山东中原物业顾问有限公司投资顾问经理薄夫利认为，根据国家有关土地法规，像别墅类这样占地多、建筑体量小的项目已经被限制开发，资源稀缺是产品抢手的一个重要原因。其次，薄夫利还认为，别墅的目标客户是经济实力较强的阶层，普通住宅的价格起伏影响不到他们的购房决策。
　　而对于陈先生所持有的“买别墅投资”的观点，薄夫利仅部分认可。他认为，在社会普遍的通货膨胀预期下，投资不动产的确有保值增值功能，但“北方市场有一定的群体消费习惯，能买起别墅的通常都不购买二手房”，薄夫利由此认为，投资别墅变现时有一定难度，“要看机会”。来源:考试大-房地产经纪人考试