09房地产经纪人-二次房改传闻被否网友希望落空畸高房价引反思_房地产经纪人考试_房地产经纪人

　　畸高房价让人们反思现行住房制度
　　民间呼声的高涨与舆论的热炒，使得“二次房改”俨然成为一个热词，不过，何为“二次房改”，其内容包括什么，就是专家学者的三次上书内容也各有千秋。但不管是哪种房改方案都直指畸高的房价，正是这个无法遏制涨势的房价，逼迫人们反思现行的住房制度问题出在哪儿。
　　有专家认为企事业单位应自建廉租房，租给单位职工居住作为过渡房。清华大学教授李稻葵建议由政府主导提供房屋住房服务，将未纳入政策性住房的中等收入群体纳入其中。另有14位学者建议建立第三种能够满足中等收入家庭住房需求的公共住房制度。
　　不管是哪种方案，潜台词都是对现行的住房制度的否定，认为该制度存在问题。
　　凤凰网评论文章认为，住房制度的完全市场化也在一定程度上导致了过度的房地产热。权力和资本基于政绩和利润的集体冲动，一方面导致了宏观经济出现泡沫化风险，另一方面带来了严重的社会不公，某些特定阶层通过权钱在房市炒作中占得更多房源，谋取更多利益。更重要的是，失衡的房市推升房价，远离合理的市场价格，使中低收入阶层望房兴叹。
　　因此，如果说十年房改的宝贵经验是市场化，那“二次房改”的关键就是纠偏市场的不合理的要素，设计公平合理的制度根基，实现全民意义上的民生安居。
　　房市价格畸高的原因，是多方面的。最主要的是权力所致，主要体现在不菲又不透明的地价上。由于卖地收入具有客观的财政效应，加之开发之后产生的GDP增量，权力热衷房地产开发已是公开的秘密。
　　而对于地价在房价中的比例，多年来一直讳莫如深，直至现在，才有晦暗不明的笼统式信息披露。不过，社会公众希望了解的房价信息不是一个平均数，而是具体到每个楼盘每个房屋的房价中，如A楼盘房价3000元/平方米，其中地价多少？地价信息不透明，房价就是“葫芦提”，就难以实现市场价格上的公平。
　　有机构统计，中国住宅总值已经超过GDP总量2倍，普通人22年不吃不喝才能买一套房。这说明中国房市极端饱和，而且是高价下的饱和。面对市场的消化不良，靠房地产商的良心发现去薄利多销显然不大可能。因为在市场环境下，资本追逐利润的企图是难以遏止的。哪怕房子卖不出去，地产商也要在尽可能高的价位待价而沽。因此，只有权力出手，用政策和执行力去调控市场，融化凝滞的房市，形成合理的房市价格，让想买房而买不起房的人们去分享。如此，才算实现权力、资本和消费者的三方多赢。

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