09房地产估价师-合肥经适房遭冷落1000多套房源仅264人挑选
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据报道，作为住房保障体系的重要组成部分，经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的方式之一。然而，记者在合肥调查时发现：合肥第一个经济适用房项目1000多套房源只有264人挑选。交通不便、公共配套实施差，是市民冷落经适房的主要原因。
合肥市第一个经济适用房项目——同和民康小区，已经交付使用两年多了。小区居民反映，从2006年12月搬进同和民康小区以来，他们每天得步行三四十分钟到葛大店镇，再坐公交到市里工作、办事，生活非常不便。
居民王大妈：交通是不方便，我们出去太远了，我们老人家买菜都不方便，我到葛大店要四十分钟才能到。
同和民康小区物业办负责人李先生说，交通不便还直接影响了房子的入住率，随之带来了一系列管理问题。
李先生：主要问题就是交通，相关配套还没落实，最头痛的就是公交。唯一一条土路下雨天都走不过去。这边的业主基本是以打工为主，是低收入家庭，你想想看他们要住在我们这边，生活上肯定不方便，而且自己还要交费，业主就觉得得不偿失。这种情况造成他们还住老房子，国家投资的房子浪费了。现在入住率低造成了物业费很低，我们现在很难经营下去。
按照规划设计，小区一期工程应该入住1327户，但是两年多来，入住率最高的时候也只有400户。同和民康小区每平方米的物业费只有3毛8分钱，由于入住率偏低，小区物业费拖欠高达24万元，物业办连维护日常管理的开支都存在困难。 李先生还告诉记者，同和民康小区不仅交通不便，周边公共配套设施也很滞后。小区物业办一直在以电话和发函的形式找开发建设单位和政府有关部门解决问题，但至今杳无音信。如果情况得不到改观，物业办有可能在今年12月份合同期到期后，退出同和民康小区。
李先生：我们物业和业主处了三年感情都不错，我们也想继续服务下去。我们走了，其他物业进来，不解决问题还是形成恶性循环。现在都讲双赢，我们这个叫双输。业主受到损害，小区没有物业，业主生活肯定受到影响，物业经营不下去亏本也受到伤害。怎么搞，我们现在也很急，也很无奈。
合肥市住房保障中心主任孙浩解释说，同和民康小区是合肥第一个经济适用房项目，所以在规划设计上存在缺陷。
孙浩：那个区域目前规划也进行了调整，包括道路建设的规划调整，导致入住率、小区的出行都面临一些困难，但我想这个时间不会太长，小区日益成熟以后势必带来市政设施的不断完善，包括通公交车等问题都会得到解决。
新建的合肥滨湖惠园小区是安徽省最大的经济适用房项目，全装修后每平方米标价只要2827元，可第二轮申购结束时，1000多套房源只有264户家庭申购。这与1年前，该小区第一轮申购时，2137户家庭申购2004套房源的火热景象相比，简直不可同日而语。记者从合肥市住房保障中心了解到，申购滨湖惠园经济适用房成功的家庭有不少弃购，最终卖出去的房子，只有800多套。
张先生在合肥打工，完全符合滨湖惠园小区的申购条件，经过申购、公示、摇号的系列程序后，张先生幸运地摇到了号。但小区交通不畅，生活不便等难题仍然让张先生顾虑重重。
张先生：很不方便，目前交通等各方面都不方便。考试大－全国最大教育类网站(www．Examda。com)
张先生告诉记者，银行放贷的“高门槛”，也是很多人弃购经适房的重要原因。根据银行规定，申购经适房的家庭担保人必须月薪过3000元，这对求购经适房的群体来说，是个大难题，很多家庭因找不到申购担保人，只好无奈地放弃购买权。合肥市住房保障中心主任孙浩分析，经济适用房遇冷是由多方面因素造成的。
孙浩：与户型有关系，我们严格执行建设部规定的60平方米的标准，这些经适房以高层为主，公摊比较大，户内可利用的面积就不是很大，因此这些房子可能不被他们所感兴趣。低收入家庭的经济承受能力还是有限，银行针对低收入家庭贷款也有不同的声音，他们在按揭贷款上也有很大的难度，因此让他们一次性拿出一笔钱也是很有难度的。布点原因不能不说是一种考虑的因素。
合肥市滨湖惠园小区剩余的这1000多套经适房将“何去何从”？截至目前，还没有哪个部门给出肯定的回答。但有关人士透露，这些剩余住房仍会作为低收入家庭的保障性住房予以使用，其根本性质不会改变。采访中，合肥市住房保障中心主任孙浩反复强调，经适房只是住房保障形式的一种，对于合肥来说，目前考虑更多地是加大廉租房的建设比例。 |
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