房地产“泡沫”的形成原因主要有：①群体的非理性预期；②过度的投机炒作。此两者有时相辅相成。其中，对房地产价格看涨的共同预期是形成房地产“泡沫”的基础。

可将房地产需求归纳为4类：

1．消费性需求。它是购买或承租房地产后直接用于生活或生产。

2．投资性需求。它多是购买房地产后用于出租。

3．投机性需求。投机是指不是为了使用而是为了再出售（或再购买）而暂时购买（或出售）商品，利用商品价格的涨落变化，以期从价差中获利的行为。

4．盲目性需求。这是购买者自己都不清楚是为了何种目的而购买房地产，大多是出于一种冲动，看到别人在纷纷购买，自己也“跟风”购买。

房地产“泡沫”有许多危害：

1．与其他资产的“泡沫”一样，会腐蚀人们创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富。

2．形成过程中造成的高房价，会使广大工薪阶层望房兴叹，欲靠工资收入购买住房的梦想破灭，从而会对政府产生不满情绪，对社会的稳定不利。

3．房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩小”，大量房地产抵押贷款得不到偿还，产生大量“半拉子”工程，积压大量资金，直接拖累金融，导致金融危机，企业倒闭，工人失业，使国家面临严重经济萧条。

4．房地产“泡沫”破灭后，最后一批持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，特别是广大中低收入的抵押贷款购房者成为“负资产者”，苦不堪言。

5．地价、房价不合理地上涨和过高的地价、房价，对当地经济的发展也不利。一是会降低对外来投资的吸引力，二是会降低本地区产业的市场竞争力，三是会使现有的投资者外迁。

▲在现代市场经济下股票和房地产容易出现“泡沫”。

☆☆考点10：

某种房地产的需求，是指消费者（买者）在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量。

形成需求有两个条件：一是消费者愿意购买，二是消费者有能力购买。

如果仅有第一个条件，只能被看成是需要或欲望；如果仅有第二个条件，不能命名购买行为实际发生。所以，在确定需求时，只考查有支付能力的需要。如果没有支付能力的约束，人们的需要可以说是无止境的。