2006年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是( )。
A．建筑性质 B．主体结构
C．施工质量 D．功能效果
【答案】B
【解析】《民用建筑设计通则》以主体结构确定的建筑设计使用年限分为四级，并规定了其适用范围:①5年，临时性建筑；②25年，易于替换结构构件的建筑；③50年，普通建筑和构建物；④100年，纪念性建筑和特别重要的建筑。
2．某房屋为五成新，可判定该房屋是( )。
A．基本完好房屋 B．完好房屋
C．一般损坏房屋 D．严重损坏房屋
【答案】C
【解析】房屋新旧程度(成新率)的判定标准是：①完好房屋：十、九、八成；②基本完好房屋：七、六成；③一般损坏房屋：五、四成；④严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。
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二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．墙体在建筑物中的作用主要有( )。
A．承重作用 B．水平支撑作用
C．围护作用 D．分隔作用
E．装饰作用
【答案】ACDE
【解析】墙体主要有4个作用：①承重作用。承受屋顶、楼板传下来的荷载；②围护作用。抵御自然界风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等；③分隔作用。把建筑物的内部分隔成若干个小空间；④装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装修的重要部分。
52．建筑排水系统的组成部分通常包括( )。
A．卫生器具 B．排水管道
C．消防设施 D．分区分压设施
E．中水道设施
【答案】AB
【解析】建筑排水系统通常由下列部分组成：①卫生器具；②排水管道。分区分压设施属于供水方式。中水道系统属于污水的抽升与处理设备。消防设施属于消防给水系统。
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托，由经纪人张某到现场进行勘察得知：该住宅楼为七层，层高3m，房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板，外窗为钢窗，建成于20世纪80年代，六成新，一部电梯，电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定，承载力好。
81．该房屋建筑的结构类型为( )。
A．砖木结构 B．砖混结构
C．钢筋混凝土结构 D．钢结构
【答案】B
【解析】砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
82．该住宅楼安装的电梯为( )。
A．低速电梯 B．中速电梯 C．高速电梯 D．超高速电梯
