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2005年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产基本制度与政策》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．父母与未成年子女之间发生的代理关系属于（ ）代理。
A．委托 B．法定 C．指定 D．全权
【答案】B
【解析】代理是指行为人根据一定方式取得代理权限，以他人的名义与第三人实施法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。根据代理权发生的依据不同，可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。其中父母与未成年子女之间发生的代理关系属于法定代理。
2．代理所产生的法律后果直接由（ ）承担。
A．代理人 B．被代理人 C．相对人 D．代理人与被代理协商
【答案】B
【解析】代理是指行为人根据一定方式取得代理权限，以他人的名义与第三人实施法律行为，所产生的法律后果直接归于该他人的行为。这里，代他人实施法律行为的行为人为代理人；“他人”为被代理人，法律上又称为“本人”；第三人又称“相对人”。
…………
二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．民事法律行为是指民事主体（ ）民事权利和民事义务的合法行为。
A．设立 B．变更 C．登记 D．终止 E．核准
【答案】ABD
【解析】民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式、推定形式和默示形式等。法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
52．行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请。这里所指的规定不含（ ）。
A．国务院部门规章
B．国务院部门规范性文件
C．地方人民政府规章
D．县级以上地方政府规定
E．乡（镇）人民政府规定
【答案】AC
【解析】行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的国务院部门的规定、县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定、乡（镇）人民政府的规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请。这里所指的“规定”不含国务院部、委员会规章和地方人民政府规章。
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
张某以住房抵押贷款方式购买一别墅，房价600万元，向甲银行贷款300万元，还款期限20年。房屋交付使用后，张某领取了房屋所有权证书和国有土地使用权证书，又以该别墅作抵押物，向乙银行贷款200万元，还款期限为5年。
81．下列关于张某与甲、乙银行签订的抵押合同性质的表述中，正确的为（ ）。
A．抵押合同是购房合同的从合同
B．抵押合同是要式合同
C．抵押合同是单务合同
D．抵押合同是实践合同
【答案】AB
【解析】担保合同是主债权债务合同的从合同。要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同；单务合同是指仅有一方当事人承担义务的合同；实践合同是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。
