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2007年全国房地产经纪人执业资格考试《房地产经纪相关知识》试卷及详解
一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。请在答题卡上涂黑其相应的编号。）
1．市场营销是一种经营理念，以（ ）为中心。
A．赢利 B．顾客 C．推销 D．发展
【答案】B
【解析】市场营销是一种经营理念。其基本核心思想是以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求展开，先予后取。
2．房地产市场调研的主要目的是（ ）。
A．确定营销方法 B．为决策部门提供参考依据
C．优化营销组合 D．便于开展营销活动
【答案】B
【解析】市场调研的目的是为决策部门提供参考依据。调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策层或个人。市场调研的目的可以是为制定长远战略规划提供参考。也可以是为制定某阶段的具体政策．提出其问题的解决策略提供依据。
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二、多项选择题（共30题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
51．房地产产品的特征主要有（ ）。
A．不可移动性 B．开发周期长 C．投入金额大
D．投资风险低 E．产品差异性大
【答案】ABCE
【解析】房地产产品的特征包括：①开发周期长；②投入金额大，风险性高；③产品差异性大；④房地产产品具有不可移动性。
52．在房地产租赁业务中，房地产经纪人的工作主要有（ ）。
A．寻找房源 B．市场推广 C．居间撮合 D．说服客户
E．过户办证
【答案】ABCE
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三、综合分析题（共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）
（一）
甲房地产开发公司拟开发建设建筑面积为25000m2的高档写字楼。根据该写字楼的建造与装修标准，结合市场情况，估计其建造总成本为6000万元，其销售税金和销售费用合计为销售额的15%。
81．若要实现成本利润率35%，则售价至少为（ ）元/m2。
A．2817 B．3240 C．3726 D．3812
【答案】D
【解析】经营成本利润率＝主营业务利润÷经营成本，其中：经营成本＝主营业务成本＋主营业务税金及附加。此题中，35%＝（售价×25000×85%－6000）/售价×25000×15%＋6000，解得售价至少为3812元/m2。
82．若要实现目标利润1500万元，则售价至少为（ ）元／m2。
A．2609 B．3000 C．3450 D．3529
【答案】D
【解析】目标利润＝售价×25000－6000－售价×25000×15%＝1500，所以售价＝3529。
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