按建设的商品房诸，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
向县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门办理预售登记，取得预售许可证明
按提供的预售商品房计划，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定预售价格和竣工交付日期
68．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（ ）
将房屋出租给他人居住
将房屋出租给他人从事经营活动
将房屋以合作方式与他人从事经营活动
以房屋作价入股
将房屋无偿借用给他人
69．税率属于比例税率的税种有（ ）
A、房产税 B、城镇土地使用税
C、耕地占用税 D、城市维护建设税
E、营业税
70．应当申请房屋权属注销登记的情形有（ ）
A、房屋灭失 B、涂改房屋权属证书
C、土地使用权年限届满 D、房屋他项权利终止
E、房屋权属证书遗失
71．下列情形中，属于房屋租赁合同自然终止的有（ ）
合同本身为无效合同的
承租人无正当理由施欠房租6个月以上的
租赁合同到期的
因不可抗力导致合同不能履行的
符合合同约定可以解除合同条款的
72．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（ ）
房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
幢共有建筑面积整幢分摊
产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊
综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
73．需交纳契税的情形有（ ）
A、国有土地的转让 B、房屋出租
C、房地产继承 D、房地产抵债
E、房地产抵押
74．计算全部建筑面积的有（ ）
无顶盖的室外楼梯
房屋内的夹层、插层、技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
房屋之间无上盖的架空通廊
75．申请房地产权属登记应当具备（ ）等条件
申请人年满18周岁
有明确具体的申请请求
申请登记的房地产产权来源合法
申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围
已按规定纳税
76．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（ ）的，应当书面通知权利人（申请人）
A、暂缓登记 B、代为登记
C、注销登记 D、不予登记
E、变更登记
77．税收的本质特性是（ ）
A、强制性 B、义务性
C、无偿性 D、一致性
E、固定性
78．房地产经纪人享有的权利有（ ）
设立房地产经纪机构
承担房地产经纪机构关键岗位
要求委托人提供与交易有关的资料
同时受聘于两个房地产经纪机构执业
拒绝执行委托人发出的违法指令
79．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（ ）
实有资本不少于500万元
实有资本不少于1000万元
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
住房公积金管理中心不能入股
80．职工在（ ）自住住房时，可以申请住房公积金贷款
A、购买 B、建造
C、翻建 D、大修
E、装修
三、综合分析题（共20题，每题2分。由单项选择题或多项选择题组成。请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
（一）
1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休
2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10分钟路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%/。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。
81．甲按标准价购买后，甲为该房屋的（ ）
A、质押权人 B、承典人
C、所有权人 D、抵押权人
82．如果2001年12月，拆迁人需拆迁甲的住房，下列说明正确的是（ ）
甲取得房屋拆迁许可证后，拆迁人才能实施拆迁
甲和拆迁人不能达成拆迁补偿安置协议时，甲可以申请裁决
货币补偿的金额根据甲房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以其市场评估价格确定
拆迁人支付的房屋拆迁安置补偿费，甲只能得到一部分
83．甲看到的广告中存在的问题有（ ）
A、没有载明商品房预售许可证号 B、没有说明每套房屋建筑面积
C、没有说明售价的有效期 D、用10分钟路程表示距离
84．如果你是房地产经纪人，向甲推荐的商品房预售广告应当具备（ ）等内容
房地产开发企业名称
房地产中介机构代理销售的，应当载明房地产中介机构名称
房屋所有权证书号
房屋装修装饰的具体标准
85．B小区C户型的建筑面积为（ ）m2
A、93 B、93.3 C、101 D、104
86．对商品房面积进行实地测量时，要求（ ）
必须使用红外线测距仪
边长以米为单位，取至0.01米
只要较差在规定的限差以内，独立测算两次即可
以实地测量中最精确的一次测量作为最后的结果
87．开发公司销售人员在向甲介绍《商品房买卖合同》时，下列说明正确的是（ ）
因该公司使用的是国家规定的《商品房买卖合同》文本，合同内容双方均无权改动
如果不使用国家规定的《商品房买卖合同》文本，商品房买卖行为不受法律保护
由于甲购买的是已交会使用的房屋，可以不签订书面合同
甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位共用设施设备维修基金
88．如果甲购买的是期房，与开发公司签订的《商品房买卖合同》应当向（ ）管理部门备案
A、工商 B、土地
C、房产 D、税务
89．甲在购买B小区住房时可申请（ ）
A、个人住房公积金贷款 B、个人住房组合贷款
C、住房置业公司担保 D、个人住房贷款
90．甲将B小区住房抵押，申请贷款时，贷款银行主要审查（ ）等内容
A、甲的资信情况 B、质押权利状况
C、房屋权属情况 D、住房公积金缴交情况
91．贷款银行给甲发放的住房贷款期限最长为（ ）年
A、15 B、20 C、25 D、30
92．甲入住B小区后，向物业公司提出以下服务要求，其中不属特约服务的是（ ）
A、定时清扫室内卫生 B、代为办理公交月票
C、对上下水道进行维修 D、对消防设备进行检测
93．甲将A小区的住房出售后，再购住房享受的税收优惠有 （ ）
A、免征营业税 B、免征契税
C、免征个人所得税 D、免征房产税
94．甲将A小区的住房出售给乙，下列说法正确的是（ ）
甲应当申请房屋转移登记
乙应当申请房屋初始登记
甲应当先申请房屋注销登记，然后乙申请房屋所有权初始登记
在办理房屋权属登记手续后，乙再办理土地使用权登记手续
95．开发公司对甲所购住房最低保修期在1年以上的保修项目是（ ）
A、地基基础 B、屋面防水
C、电器开关 D、灯具
96．甲应当在购买B小区住房（ ）日内，向房屋权属登记部门申请房屋权属登记
A、15 30 B、60 D、90
97．甲邻取的房屋所有权证附图中应当注明（ ）等内容
A、房屋建成年份 B、房屋分摊的共有建筑面积
C、图上尺寸 D、房屋所有权人
98．关于小区物业管理，正确的表述是（ ）
开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入
开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同
只有成立业主委员会后，小区才能实施物业管理
小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业公司签订一年以上的物业管理委托合同
99．B小区实行物业管理，甲（ ）
取得房屋权属证书后才能入住
有权监督物业管理公司的服务活动
有权监督业主委员会的工作
应当交纳物业管理服务费用
100．开发公司向甲提供的《住宅质量保证书》应当包括（ ）等内容
A、设计单位、施工单位名称 B、产权类别
C、配电负荷 D、房屋结果类型
参考答案：
一单项选择题
1.D 2.A 3.A 4.D 5.C 6.D 7.D 8.D 9.D 10.B
11.C 12.A 13.B 14.D 15.A 16.D 17.B 18.B 19.B 20.A
21.C 22.B 23.C 24.D 25.D 26.D 27.A 28.B 29.D 30.A
31.B 32.A 33.D 34.D 35.D 36.C 37.C 38.C 39.C 40.A
41.A 42.A 43.B 44.B 45.C 46.C 47.A 48.B 49.B 50.C
二、多项选择题
51.AD 52.AB 53.BCDE 54.CDE 55.ABC 56.ABC
57.AD 58.ABCE 59.ADE 60.AB 61.CD 62.AC
63.DE 64.ABD 65.ACE 66.CDE 67.AB 68.ABC
69.ADE 70.ACD 71.CDE 72.CDE 73.ACD 74.BC
75.BCD 76.AD 77.ACE 78.ABCE 79.BCE 80.ABCE
三、综合分析题
81.C 82.BC 83.ACD 84.AB 85.C 86.B
87.D 88.BC 89.CD 90.ABC 91.D 92.A
93.CD 94.AD 95.AB 96.B 97.BD 98.AB
99.BCD 100.ACD
