C．经房地产权属登记机关同意
D．通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押
89．乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（ ）。
A．商品房预售方案 B．土地使用权出让合同
C．商品房预售许可证 D．商品房销售委托书
90．乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（ ）。
A．．提供代办权证服务 B．．保证有升值或投资回报
C．提供贷款服务 D．为人住者办理户口、升学等事项
（三）
甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
91．张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（ ）。
A．．2年 B．．3年
C．．4年 D．．5年
92．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。
A．房地产成交价格申报 B．契税登记
C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估
93．商品房买卖合同属于（ ）。
A．不要式合同 B．要式合同
C．非典型合同 D．典型合同
94．张某购房时，应当缴纳（ ）。
A．．房产税 B．．契税
C．．个人所得税 D．城镇土地使用税
95．下列关于张某与甲房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述
中，正确的是（ ）。
A．．显失公平，可变更，有效 B．．是双方当事人真实意思表示，有效 C．以合法形式掩盖非法目的，无效 D．恶意串通，损害国家利益，无效
（四）
甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括王某的住房及一处社会福利院。王某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年。
96．甲公司可以以（ ）方式获得该地块土地使用权。
A．．拍卖 B．．招标
C．划拨 D．转让
97．下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（ ）。
A．甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项
目选址意见书
B．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选
址意见书和建设用地规划许可证
C．甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址
意见书和建设用地规划许可证
D．甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选
址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可
证
98．王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某签
订的房屋拆迁补偿安置决议的内容应包括（ ）。
A．．货币安置方式 B．．安置房面积和地点
C．．搬迁期限 D．搬迁过渡方式
99．如果王某欲获得货币补偿，则王某应当（ ）。
A．．与刘某保持租赁关系B．．要求政府安置刘某
C．．要求甲公司安置刘某D．与刘某协商解除房屋租赁关系
100．下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（ ）。
A．根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿
B．根据本市规划主管部门的要求进行重新建设
C．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学
D．若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学 |
